思源经纪：青岛房地产市场周报(2014.04.07-04.13)

来源: [观点网] 时间: 2014-04-15 16:30

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本周全市住宅交易量呈缓降趋势，其中全市住宅成交1375套，成交面积13.50万㎡，环比上周分别下降2.8%和3.7%；普通住宅成交1305套，成交面积11.97万㎡，环比上周分别下降2.5%和1.9%。

　　1 市场资讯回顾

　　统计局：3月CPI同比上涨2.4%

　　居住价格2.5% 4月11日，国家统计局发布2014年3月份居民消费价格变动情况，数据显示，3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.1%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.8%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。

　　3月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.5%。其中，城市下降0.5%，农村下降0.6%；食品价格下降1.6%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.6%，服务价格下降0.1%。而居住价格同比上涨2.5%。其中，住房租金价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨1.0%。

　　全国7成城市中小银行房贷告停

　　近日，据最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。

　　数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷。其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%。无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

　　山东省明确“村边”口径

　　近日，山东省住房和城乡建设厅明确了统计口径，即把2013年末城市(县城)建成区范围之内的村庄，界定为城中村;把2013年末城市(县城)建成区范围之外、总体规划确定的2020年城市(县城)规划建设用地范围之内的村庄，界定为城边村。城中村、城边村现状布局图和有关统计数据，是编制城中村、城边村改造发展规划，科学推进改造工作的重要依据。

　　青岛市：3月青岛房价指数涨幅跌0.66%

　　近日，据研究报告显示，2014年3月，中国城市住房(一手房)价格指数较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。

　　2014年3月，青岛一手房价格指数为1073.6点，较上月下降了7.1点，环比下跌0.66%，同比涨幅为8.83%。

　　青岛市：一季度主城区推地45宗配建3263套保障房

　　据相关部门统计，一季度青岛共推出45宗商业、住宅地块，同比去年推地量减少15.5%；推地总面积高达1472403.42㎡，同比去年小降5.4%。

　　2014年一季度共成交81宗地块，总成交额6389328711元，近64亿元。从前三月的情况来看，1月、2月成交数量较大，分别为1月26宗，2月41宗，而3月份仅有14宗完成交易。

　　青岛市：百米以上高层建筑要建停机坪

　　4月8日,由青岛市十五届人民政府第36次常务会议通过的《青岛市高层建筑消防安全管理办法》正式公布,对岛城高层建筑消防安全管理作出细化规定,《办法》将于5月1日起施行。

　　《办法》规定,新建、改建、扩建高层建筑的外墙保温材料,应按规定使用不燃或难燃材料；建筑高度超过100米,且标准层建筑面积超过1000平方米的重要公共建筑,应当设置屋顶直升机停机坪或者供直升机救助的设施；建筑高度超过50米的公共建筑应当设置漏电火灾报警系统,在厨房的规定部位安装厨房设备灭火装置；人员密集场所应当设置智能应急照明和疏散逃生引导系统,宾馆、饭店、商场、公共娱乐场所、教学楼、医院门诊楼和病房楼等还应当按照相关标准配备逃生缓降器、逃生梯等逃生辅助装置；幼儿园、游乐厅、少儿培训机构等未成年人活动场所不得设置在高层建筑地下及四层以上,并需设置单独出入口。

　　青岛市：规划10个产业领域将开辟两条以上游轮航线

　　4月8日从青岛市政府获悉，青岛市下发《青岛市2014产业规划推进年实施方案》。根据方案，包括新能源汽车产业、邮轮游艇产业等在内的10个产业领域都有新的规划。根据规划，今年计划开辟两条以上邮轮航线。

　　根据方案，按照蓝色、高端、新兴产业发展方向，着力推进新能源汽车、航空经济、邮轮游艇、海洋生物医药、总部经济、高端旅游、影视文化等10个重点产业领域的规划落实。新能源汽车产业方面，2014年8月前，制定实施青岛市新能源汽车产业发展规划。重点推进上汽青岛清洁能源客车、萨博电动车、北汽电动车等重点项目，年内新能源客车形成批量生产，北汽电动车纯电动轿车和微型面包车等项目具备投产条件并实现样车下线。

　　青岛市：地铁M3号线铺轨预计明年下半年可通车

　　4月10日，在位于铁路青岛北站的青岛地铁3号线出入段线内，第一根钢轨就此完成铺设，标志着青岛地铁轨道施工正式开始。

　　青岛地铁3号线轨道系统铺设长度共计54.795千米(含辅助线)，全线设置汇泉广场站、海尔路站、出入段线三处铺轨基地。中铁三局集团青岛第一市政工程有限公司联合体负责海尔路站和出入段线标段的轨道工程铺设施工。其中，出入段线铺轨基地主要负责出入段线至李村站区间轨道工程铺设，海尔路基地负责李村站至错埠岭区段线路及道岔的铺设。

　　即墨市：滨海东路等7条道路工程开始设计招标

　　4月9日据悉，蓝色硅谷滨海东路等7条道路工程设计正式对外招标，道路总长为5568米，预计造价约2.44亿元。

　　这7条道路工程规模为：问海路长1800米、南泊河西一路长480米、南泊河东一路长460米、南泊河东二路长470米、滨海东路长538米、微软西侧路长506米、创业南路长1314米，道路总长5568米；沿路进行道路、管线、路灯、景观及交通设施等市政配套工程建设。

　　高新区：红岛率先告别燃煤供暖

　　4月10日据悉，红岛经济区正式启动“非煤化”供热区建设，计划利用两年时间淘汰现有燃煤锅炉，取而代之的是天然气、海水源、地源及污水源热泵等新能源供暖。

　　红岛经济区包括高新区、出口加工区及红岛、河套四个片区，目前，红岛、河套两个街道尚未实施集中供热。目前，红岛经济区已经启动燃气、蒸汽联合循环冷热电联产项目，利用燃气、蒸汽锅炉逐渐取代原有的燃煤锅炉，项目预计2016年投入使用。今后，红岛经济区将形成以天然气为主要能源的供热方式。期间，红岛、河套片区结合旧村改造进程，同步实施集中供热。

　　2 本周土地市场动态

　　3 本周房地产市场交易时评

　　4 重点项目营销活动

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