高纬环球：深圳购物中心小调为主百货积极调整经营策略

来源: [观点网] 时间: 2014-04-14 09:26

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深圳多个购物中心于2013年集中开业，同时现有的购物中心对租户组合进行大幅调整，进一步在商家类别和品牌数量提升深圳零售市场。

　　高纬环球近日发布了2014年第一季度深圳零售物业市场报告。报告显示2013年，深圳市实现社会消费品零售额总额人民币4,433.59亿元，较去年同期增长10.6%。其中，通讯器材类延续快速增长的态势，销售同比增长56.3%，增速较2012年同期加快了19.9个百分点。汽车类、家用电器和音响器材类销售止跌回升，分别上升13.4%和12.1%。此外，受到工业生产者出厂价格下降的影响，日用品类增速较去年同期下降了20.2个百分点至19.2%。

　　高纬环球华南区总经理董韶川表示：“深圳多个购物中心于2013年集中开业，同时现有的购物中心对租户组合进行大幅调整，进一步在商家类别和品牌数量提升深圳零售市场。相比去年活跃表现，进入2014年第一季度，深圳零售物业市场较为平淡，以小幅调整为主。”如万象城引入了LOEWE、MARC BY MARC JACOBS和KENZO；tune tune于本季度分别进驻宝能All City和福田COCO Park；面粉工厂在COCO Park开出首店。为了进一步丰富品牌组合，购物中心也积极引入集合店。如海岸城经过一轮品牌调整，已经引入了包括P-PLUS、FENE HOUSE、Araba Fenice和宝珩在内4间品牌集合店。

　　深圳多家百货企业公布的2013年年报显示，尽管零售总额有所增长，净利润却出现不同程度的下滑。在电子商务和购物中心的双重夹击下，深圳百货不得不开始调整经营策略。如天虹商场一方面向购物中心和便利店转型拓展，另一方面积极发展线上购物，并率先在深圳地区实现顾客可通过微信平台体验“线上下单，线下提货”服务。根据其2013年年报显示，网上天虹2013年销售额同比增长26.24%。与此同时，其他百货也加大促销的频率和力度刺激销售增长，如茂业百货、海雅百货以及太阳百货均继续推出促销打折活动吸引顾客消费。“

　　去年深圳有多家大型购物中心入市，但个别购物中心的招商情况并不理想，场内出现较大面积的空置。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为：“预计2014年将有334,404平方米的商业面积进入深圳零售物业市场，届时深圳零售物业市场的竞争将进一步加剧。出色的产品设计、准确的市场定位、优良的物业管理以及卓越的购物体验将是零售物业脱颖而出的关键。”