合富辉煌：2013年中国买家海外购房金额创历年新高

来源: [观点网] 时间: 2014-03-28 16:50

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近年中国买家的海外购房热情持续高涨，据合富辉煌海外事业部监测报告，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。

　　3月22日下午，合富辉煌海外置业沙龙在位于珠江新城名悦大厦三楼的合富辉煌海外房产展览中心召开，现场发布了《2013中国买家海外置业报告》。合富辉煌海外房产展览中心是广州地区首家海外房产超市，除能够实现多国优质房源的同时同场展示/比选外，还能为市民提供包括海外投资咨询、房产考察、法律顾问、外汇汇兑及离岸金融服务、海外身份办理、移民留学和文件公证等一站式的海外房产无忧服务。

　　2013年中国买家海外购房金额创历史新高

　　近年中国买家的海外购房热情持续高涨，据合富辉煌海外事业部监测报告，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创历年新高。(备注：由于有相当数量的海外房屋交易难于监测，实际的海外购买力有可能远超这个数字。)

　　从地区分布来看：海外购房主力以发达城市的高端买家为主，来自四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)的意向买家数量占全国比重超过四成。其一方面原因在于发达城市中的富裕人群数量相对更多、其对海外移居置业等新兴理念的接受程度较其他地区的置业者为高；另一方面原因在于这些一线城市的楼市调控压力远高于其他二三四线城市，以广州地区为例，目前二套首付已收紧至7成，限购政策亦收紧至需要3年社保/纳税证明，这促使地区内有相当部分的资产购买需求转向海外。

　　国内政策因素促发中国人到海外投资持续增加

　　从购买目的看：随着地方政策持续收紧，近年以纯投资为首要目的的海外置业者比例持续上升。以广州买家为例，2005至2006年绝大部分海外买家均以移民为主要目的；2007年后有更多买家因为子女留学教育等原因而选择到海外置业；2010年后，在国内楼市调控压力不断加大的影响下，以投资为首要目的的买家比例持续上升。至2013年年末，在广州地区的意向买家中，投资占全部购买力的比例达1/4。当前来自广州地区的海外意向买家中，移民、教育、投资的比重约为50%：25%：25%。

　　从购买需求看：别墅和公寓仍是购买主流。以广州地区的意向买家为例，两者合计占比超过7成。相较而言纯商业地产和地块的购买需求相对较低，分别约占总成交的1成左右。而随着近年国内(尤其是一线城市)楼市政策持续收紧，及海外物业升值能力增加，意向买家对海外物业的承受能力亦有所上升。当前意向买家对海外房产的购买预算集中在300-500万人民币之间，该价段的意向买家占全部意向买家的比重在四成左右，500万人民币以上物业的意向买家比重约在两成左右。而在2010年，300-500万人民币及500万人民币以上物业的意向买家比重约在三成和一成五左右。