天津中原：2014年第12周天津住宅市场成交分析

来源: [观点网] 时间: 2014-03-25 15:45

致信编辑

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2014年第12周天津新建商品住宅共成交1444套，成交面积14.8万平米，环比前一周持平，成交均价10210元/平米，环比前一周微跌0.58%。二手住宅成交1522套，成交面积12.3万平米，环比上一周下跌2.38%。

　　一、壹周热点资讯

　　（一）“京津冀”一体化加速周边地区功能正待升级

　　市场详情：近日，随着“京津冀协同发展”上升至国家战略层面，环北京城市群的发展也迅速驶入快车道。“京津冀一体化”的加速，将有利于城市功能的优化和人口分流。从资源分布的角度看，北京周边地区的资源将具备越来越强的吸引力，进而增进此类区域的人口导入能力。

　　京津冀一体化进程的加速，无疑给北京及周边地区功能带来升级。在现实层面，北京更青睐基建合作，希望向周边地区疏散人口和交通压力；周边地区则希望更多参与产业合作。比如保定市市长马誉峰在两会期间就表示，为充分发挥保定在京津冀协同发展中的作用，积极承接京津功能疏解和产业转移。北京核心区域的土地成本高，是推动中高档房价上涨的力量。北京周边交通便利后，刚需人群无疑大量外溢。随着京津冀一体化进程，很多人没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。如果一定部分职能外流，对于北京的需求来说将会出现外溢。

　　本周市场成交分析

　　（一）成交概况

　　经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第12周天津新建商品住宅共成交1444套，成交面积14.8万平米，环比前一周持平，成交均价10210元/平米，环比前一周微跌0.58%。二手住宅成交1522套，成交面积12.3万平米，环比上一周下跌2.38%。

　　（二）区域成交

　　>市内六区上周成交面积为1.62万平米，环比下降13.4%，成交均价为22076元/平米，环比下降3.29%：

　　>环城四区上周成交面积为5.61万平米，环比上涨12.1%，成交均价为9843元/平米，环比下降0.99%

　　>滨海新区上周成交面积为3.06万平米，环比上涨2.3%，成交均价为9174元/平米，环比上涨0.58%；

　　>远郊区县上周成交面积为4.56万平米，环比下降7.9%，成交均价为7141元/平米，环比上涨0.56%。

　　（三）新增供应

　　上周新增商品住宅共10个项目，新增供应面积为25.7万平米。主要以滨海新区中的塘沽和远郊区县中的宝坻供应最多。

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