合富辉煌：2014广州土地市场迎来开门红

来源: [观点网] 时间: 2014-03-03 09:49

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1-2月广州市出让共13宗用地，成交金额高达224亿元，其中商住（居住）用地9宗，总建面积共计145.6万㎡。

　　房企面临两难境地，调整发展战略，积极拓展新的业务方向

　　根据广州市房管局公布的最新用地计划，2014年广州市政府计划供应用地超过15.35平方公里，其中商住用地计划供应5.26平方公里，相比2013年上升了17%。但从区域分布上看，中心区商住用地供应大幅减少，供地大区集中在黄埔、南沙、增城和从化。

　　虽然从供地计划看，全市土地供应有了增加，但根据以往经验，届时实际推出用地规模有可能大幅缩水。2013年广州计划供应商住用地322.6万㎡，但全年实际商住用地157万㎡，完成率仅49%。从2014年供应用地的明细看到，计划供应5.26平方公里的商住用地中，138万㎡为储备用地，增城和从化两区分别为68和75万㎡。另外南沙70万㎡用地供应，未有地块明细提供，同样存在很大变数。预计全年商住用地，尤其是市区用地依旧严重吃紧。

　　一、全年土地供应不少“靓地”

　　无论是商服用地亦或商住用地，供应都集中在重点规划板块，如金融城、智慧城、广州南站、芳村广钢以及增城教育城等都有较大规模土地供应。预计此类地块都将受到开发商青睐。另外，市区商住用地历来是众多开发商追逐的对象，在全年不多的市区商住用地中，不乏“靓地”推出。

　　二、1-2月土地市场赢得开门红，增城趁利好规划推出教育城地块

　　1-2月广州市出让共13宗用地，成交金额高达224亿元，其中商住（居住）用地9宗，总建面积共计145.6万㎡。其中多宗用地以高溢价率成交，开发商面对优质地块，拿地热情依然不减。

　　增城2014年2月挂牌出让5宗居住用地，地块分别位于朱村街与中新镇。朱村街凤岗村4宗地块受广州教育城、地铁21号线以及刚刚公布的增城纳入广州市辖区规划利好，预计届时将受到市场高度关注。广州教育城欲打造成人口16万的具有岭南特色的山水田园型，以职业学院为主的教育基地。从地块出让指标看，起拍价较2013年上涨38-68%。

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