四川中原：成都市场周刊（02.17-02.23）

来源: [观点网]      时间: 2014-02-24 15:52
打印
评论

本周二手住宅成交持续上行，预计后市成交仍将持续回暖，归于节前常态。

　　1.土地市场

　　市场乍暖还寒光华爆冷流拍

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-23日主城区及郊县区土地累计土地供应面积444.55亩，相比上月同期减少22.49%。累计成交土地面积375.66亩，相比上月同期减少11.47%，约合25.05万平方米，总可建面积约为73.40万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积444.55亩；土地成交面积375.66亩，约合25.05万平方米，总可建面积约为73.40万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-23日主城区土地累计供应面积214.95亩，较上月同期增长771.65%；土地成交面积146.06亩，较上月同期增长492.30%，约合9.74万平方米，总可建面积约24.73万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积214.95亩；土地成交面积146.06亩，约合9.74万平方米，总可建面积约24.73万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　本月1-23日郊县区土地累计供应面积229.60亩，较上月同期减少58.17%；土地成交面积229.60亩，较上月同期减少42.55%，约合15.31万平方米，总可建面积约48.67万平方米。

　　本周郊县区土地总供应面积229.60亩；土地成交面积229.60亩，环约合15.31万平方米，总可建面积约48.67万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：主城区：本周主城区无新增土地公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告2宗，1宗位于郫县，1宗位于邛崃市。

　　1.3小结

　　本周的土地市场结束了接连数周的冰封状态，单从供需数据上来看，似乎出现回暖现象。但外光华万家湾区域的一宗二类住宅用地却爆冷流拍，该地块区位优势突出，而且经测算即使地价达到7300元/平米，开发商亦有16%的投资回报率；另外成交的地块均保持低溢价或者底价，部分优质地块同样如此。这样的土地现象，一方面体现出开发商的拿地态度颇为谨慎，另一方面也反应出部分开发商的资金链较为紧张。

　　2.一手商品住宅市场

　　供应回暖势强后市持续上行

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有3个住宅项目领取预售许可证，较上周增加2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.33万平方米，环比上涨164.31%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续回暖，开发商休整期结束将积极迎战今年楼市，预计后市随着成交端的回温，供应持续回暖的势头仍将被延续。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应市场持续回暖，上行趋势渐强，主要原因在于开发商休整完毕，已着手迎战今年楼市；同时成交市场的持续回暖，也提高开发商加快入市的信心。本周蓝光"两盘齐发"，在销售淡季依然采取较快的销售节奏。预计后市供应市场回暖势头仍将延续，入市项目将持续增多。

　　成交已入常态后市基调平稳

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交4028套，环比上涨23.98%；成交面积为37.97万平方米，环比上涨27.63%。本周一手商品住宅成交持续回暖，但增幅持续转缓；预计后市成交上涨势弱，走势转为平稳的可能性较大。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2147套，环比上涨58.68%；成交面积为20.07万平方米，环比上涨59.67%。本周主城区一手商品住宅成交持续大幅上涨，成交已回归常态；预计后市成交走势转折已现，平稳将是主基调。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　本周成华区成交再度夺冠，成交722套，环比上涨45.86%；锦江区上涨幅度最大，成交387套，环比大涨188.81%；青羊区转势下滑，成交182套，环比下降21.21%。预计后市各行政区成交走势将转为平稳。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交1881套，环比下降0.79%；成交面积为17.9万平方米，环比上涨4.19%。本周近郊县一手商品住宅成交转为平稳，预计后市成交将维持平稳走势，在波动中缓慢上行。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　本周各近郊县成交量转为平稳，其中，新都成交称雄，成交427套，环比下降12.14%；郫县成交上涨幅度最大，成交396套，环比上涨47.21%；龙泉驿降幅较大，成交354套，环比下降31.4%。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周成交持续回暖，走势回归常态。成交的持续上涨主要原因在于抑制的备案数据持续释放，再加之节后市场逐步的回暖。预计后市成交持续大幅上行的可能性已较小，在整体实际市场温和持续缓慢回暖的大势下平稳将是后市的基调。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周成交转为平稳，市场表现已入常态。本周近郊县成交已先于主城区转为平稳，但从成交量来看，近郊县已然成为成都楼市的主战地，后市随着楼市淡季渐入尾声和市场持续的回暖，成交在波动中平稳上行的可能性依然较大。

　　3.二手商品住宅市场

　　二手成交回暖上行后市入平稳运行期

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交991套，环比上涨66.28%；成交面积为8.88万平方米，环比上涨70.44%。本周二手住宅成交持续上行，预计后市成交仍将持续回暖，归于节前常态。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年02月17日至2014年02月23日，日均二手住宅成交量为142套，环比上涨67.06%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周武侯区成交量居首，成交182套，环比上涨78.43%；高新区成交171套，环比上涨67.65%；成华区成交156套，环比上涨64.21%。预计后市各行政区成交上涨幅度大幅收窄，转为平稳。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交持续上行，成交数据恢复仍在持续。预计后市二手住宅成交将恢复常态，成交上涨幅度也将持续收窄，逐步进入平稳运行期间。

　　四川中原：成都市场周刊（02.17-02.23）

发稿：中原地产审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场