高纬环球：亚太地区创下4870亿美元投资总额中国以70%份额稳居榜首

来源: [观点网] 时间: 2014-02-21 02:43

致信编辑

打印

评论

2013年房地产投资(包括私募股权、企业交易、机构类投资和土地买卖等)较去年同比增长约13%，这主要得益于中国二线城市的土地开发和销售。

　　全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球在其最新公布的2013投资市场动态报告中表示，亚太地区房地产行业创下了4870亿美元的投资总额。2013年房地产投资(包括私募股权、企业交易、机构类投资和土地买卖等)较去年同比增长约13%，这主要得益于中国二线城市的土地开发和销售。在进行投资调查的国家中，中国(核心及新兴市场)在2013年创下了3580亿美元的最高投资额，其次为日本，投资额达446亿美元。

　　亚太地区概览

　　土地投资(也被称为“开发用地”)同比增长超过17%，是2013年该地区资产类别投资最多的领域，而该资产类别总投资达3722亿美元。写字楼投资达569亿美元，约占该地区总投资的17%。2013年工业资产类别的投资在各资产类别中的涨幅最大(21%)，总额达144亿美元。另一方面，公寓(住房)、酒店及零售的投资额均出现负增长，而零售投资较2012同比降幅最大，达-23%。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示：“土地储备的积累在2013年的这种奇迹般增长速度不会延续下去。这种反常的增长得力于住宅项目的强大供应和强劲销售。然而，由于流动资产的紧缩和持有及转售成本的提高，开发商在土地投标上会变得更为谨慎。尽管如此，这种需求仍将保持稳健的基础。”

　　她进一步补充：“而该地区整体的工业类别投资在本季度增长了三分之一，这主要得益于日本和新加坡工业投资的增长。在宽松股市和便利融资的进一步帮助下，房地产投资信托基金(REITs)在核心市场，尤其是日本和新加坡，对工业产权的收购较2012年增长近两倍，达40亿美元。”

　　“扭转较低增长收益的需求和欧美经济的复苏将推动2014年的投资决策，”高纬环球亚太区资本市场执行董事总经理JohnStinson表示，“因此，我们预计，在高风险资产和高增长市场的推动下，全球流入房地产的跨区域资本将有所增加。在核心市场，这将提高对资产增值、绿地开发策略和行业多样化的需求。在过去的12个月里，许多来自中国的开发商已经预见到这些商机，并将开发资金投资到这些领域。”

　　亚太地区排名

　　中国依旧为投资热点，中国市场的投资额高于3580亿美元。中国的新兴市场(除上海和北京以外的所有市场)达3000亿美元，占2013年亚太地区总投资额的61%，是投资额最高的市场。其次为中国的核心市场，投资额达570亿美元，涨幅高达50%。日本位列第三，各资产类别总投资额达446亿美元，较去年同比增长近26%。澳大利亚排名第四，总投资额达270亿美元，较上年同比增长19%。香港地区排名第五，总投资额达220亿美元，较上年同比下降近8%。

　　排在调查表最末的为菲律宾(排名16)，2013年总投资额较上年同比下降27%。其次为印度尼西亚(排名15)，2013年总投资额同样下降13%，仅为5亿美元。然而，台湾地区(排名第9)下滑幅度最大，超过70%的投资额出现南移现象，其次为印度(排名第10)，较上年相比降幅达65%。

　　Sigrid Zialcita补充道：“虽然中国的经济增长很可能较历史水平有所降温，但是投资者的投资情绪并没有减弱。中国的发展之路--城市化进程、生活水平的日益富裕、日益壮大的中产阶级，以及现在由于中国放宽计划生育政策所带来的潜在的人口增长--将继续充满诱惑。凭借更好、更新的优质股票的供应，投资策略中对二级市场的相关投资也将保持良好发展。”

　　中国：

　　中国吸纳了亚太地区大部分的投资份额，占该地区总投资额的70%

　　中国2013年各资产类别的总投资额达3580亿美元，成为亚太地区投资额最高的国家。中国市场约占该地区总投资额的71%，其中中国新兴市场的投资额超过了3000亿美元。