RET睿意德：对于“国五条”一周年调控效果解读

来源: [观点网] 时间: 2014-02-21 02:31

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未来政策应加大商品房和保障房的分离，使房地产市场回归本质，市场能解决问题由市场解决，市场解决不了的问题则应交由政府解决。

　　2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，简称"国五条"。今天，国五条出台一年整。对于其执行力度及调控效果，RET睿意德高级董事王玉珂认为，国五条出台后，各地相应的细则执行严格，在抑制房价过快上涨方面却效果有限。"自住型商品房"等保障措施有望延缓房价过快上涨。

　　国五条细则贯彻力度如何?

　　RET睿意德高级董事王玉珂表示，到目前为止，全国绝大多数城市都在执行国五条的规定，各地方出台的细则基本上都是严于国五条的规定，在整体上执行力度还是比较强的。与其他城市相比，北京的国五条细则算是最严格的。"

　　王玉珂表示，"从北京国五条细则来看，北京的限购政策更严了。细则加大了经营交易的成本，这不仅反映在按照个人转让住房所得的20%征收个人所得税，而且还反映在进一步提高二套房贷首付款比例上，买房人购买三套住房就无法办理贷款了。"

　　是否有效抑制房价过快上涨?

　　王玉珂说，"在北京，全国大牌房地产企业都会来抢地，导致地价被不断抬高。房地产企业的资金向北京这样的一、二线城市加速流动。在北京推出自住型商品房后，开发商拿地的成本加大了。因为开发商花了同样多的钱拿地，但要配建一部分自住型商品房，开发商的利润空间就减少了。为了提高资金回报率，开发商会尽量缩短新盘上市的时间。"

　　北京国五条细则在抑制房价上涨方面的收效甚微。细则对于二手房市场房价没有太大的影响。20%个税征收对二手房市场的影响是短期的，因为在北京二手房市场，满五年唯一住宅的数量很大，这些房源是免税的。而最新二手房还没有完全上市。

　　2014年房价走势如何?

　　王玉珂认为，2014年如果没有新的政策出台，北京房地产市场受到国五条细则影响不会太大。从房地产开发而言，房地产企业的利润并不高。目前每拍出一块地，都会抬高商品房价格。

　　2014年，北京的房价涨幅有望趋缓。随着自住型商品房供应量开始加大，自住型商品房的价格将会拉低整体房价平均水平。未来政策应加大商品房和保障房的分离，使房地产市场回归本质，市场能解决问题由市场解决，市场解决不了的问题则应交由政府解决。在房产税逐步推进过程中，购房人的房产持有成本将会加大，这一调控手段会起到抑制房价的作用。