四川中原：成都市场周刊(01.27-02.09)

来源: [观点网]      时间: 2014-02-11 10:45
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成交的大幅下挫主要归结于春节假期的影响。预计后市成交走势将反弹上行，市场热度也将逐步回暖。

　　1.土地市场

　　土地市场冰封节后逐渐解冻

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-9日主城区及郊县区土地供应成交双双沉寂。

　　本周主城区及郊县区土地供应成交双双沉寂。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-9日主城区土地供应成交双双沉寂。

　　本周主城区土地供应成交双双沉寂。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　本月1-9日郊县区土地供应成交双双沉寂。

　　本周郊县区土地供应成交双双沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：主城区：本周主城区无新增公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区无新增公告。

　　1.3小结

　　土地市场，在经过节前的最后一拍之后，沉寂小半月。随着天府新区的确立，华府板块再度升温，1月29日，一宗100余亩的二类住宅兼容商业设施用地备受各路开发商的青睐；该地块以2760元/平米的楼面地价起拍，经过多轮竞价后，最终被鑫苑置业以4150元/平米(溢价50%)拿下。之后步入传统淡季--春节，土地市场暂时冰封，在后期或随着市区多宗中小型地块的出台，而慢慢解冻。

　　2.一手商品住宅市场

　　假期市场冰冻静待暖阳回春解封

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　本周成都市商品住宅预售供应面积0.14万平方米，(因数据缺失，本周主城区商品住宅未剔除部分商业)。近两周全市住宅供应跌入冰点，主要原因在于受春节假期的影响，预计后市供应将逐步回归正轨。

　　2.1.2成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有1个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为0.14万平方米；供应套数暂时不详。近两周主城区商品住宅供应受春节假期的影响表现低迷，预计后市将逐步回暖。

　　2.1.3成都各近郊县批准预售量对比情况

　　近两周成都近郊县一手商品住宅供应受春节假期影响保持沉寂，预计后市供应将打破沉寂，逐步回升。

　　2.1.4小结

　　主城区预售住宅供应市场：近两周供应市场在春节的影响下表现低迷，仅宝泰家园一个项目少批量入市。作为传统节日春节，历年来都是市场的低点同时又为传统楼市的销售淡季，此期间开发商"握盘不入"也属必然。后市假期已过，预计供应市场将逐步回归正轨，下周供应持续回升可能性较大。

　　近郊县预售住宅供应市场：近两周近郊县供应均保持沉寂，春节假期的影响效力较大。预计后市供应将打破沉寂，逐步回暖。

　　成交跌入谷底后市触底反弹

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交769套，环比下降49.51%；成交面积为7.21万平方米，环比下降51.15%。近两周成都市成交大幅下挫，成交持续走低；但成交量已然见底，预计后市成交反弹回暖存较大可能。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交485套，环比下降19.03%；成交面积为4.63万平方米，环比上涨16.43%。近两周主城区商品住宅成交受春节假期重挫，成交量大幅下滑，持续保持低位态势，预计后市假期结束成交量将逐步回升。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区成交量持续保持低位。其中，高新区以微弱优势居于首位，成交136套，环比下降8.72%；武侯区成交大幅上涨，成交101套，环比大涨152.5%；成华区成交小幅上涨，成交134套，环比上涨21.82%。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交284套，环比下降69.26%；成交面积为2.58万平方米，环比下降72.02%。近两周近郊县成交量受春节影响急转直下，跌入13年春节以来的最低位；预计后市成交走势将止跌回升，逐步摆脱低位。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　本周新都成交量仍位居首位，成交98套，环比下降57.39%；龙泉驿成交相较最低，成交29套，环比下降83.24%；双流成交居次，成交61套，环比下降68.72%。

　　2.2.6小结

　　近两周成都市主城区和近郊县商品住宅成交量双双保持低位，持续的低位运行主要原因在于受春节假期和销售淡季的双重影响，在需求端本身就显低迷的态势下又遭受置业需求的暂时转移，成交跌入低位在所难免。预计后市随着假期已过，市场逐步回归正轨；同时向"小阳春"靠近，需求端逐步回暖，成交量也将止跌回升。

　　3.二手商品住宅市场

　　二手成交大幅下挫后市反弹上行

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交189，环比下降34.6%；成交面积为1.65万平方米，环比下降35.8%。近两周二手住宅成交持续下滑，跌入低谷；预计后市成交将止跌回升，结束大幅震荡过程。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年02月03日至2014年02月09日，日均二手住宅成交量为27套，环比下降34.15%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周金牛区成交量居于首位，成交49套，环比下降14.04%；成华区成交27套，环比下降44.9%；锦江区成交24套，环比下降41.46%。预计后市各行政成交量将触底反弹。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交持续下滑，成交量刷新2012年10月以来的最低位。成交的大幅下挫主要归结于春节假期的影响。预计后市成交走势将反弹上行，市场热度也将逐步回暖。

　　四川中原：成都市场周刊(01.27-02.09)

发稿：中原地产审校：杨晓敏

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