链家地产：1月单位租金小幅上涨节后租房需求激增

来源: [观点网] 时间: 2014-02-11 10:39

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节后租赁市场需求大幅增长，从节后四天(2.6-2.9)的新增客源情况来看，日均新增客源较节前增加近七成左右，增长明显。

　　1月，北京租赁市场淡季特征明显，月成交量环比下降7.8%，达到近10个月以来的新低。受12月份基数较低的影响，租金环比出现小幅上涨。春节后一般是年内第一个租赁高峰，新增租赁需求增长明显，业主涨价预期有所上升，短期内租金上涨压力有所增加。

　　1月租赁淡季成交下降，节后租赁需求回升

　　据链家地产市场研究部统计，2014年1月租赁日均成交量环比下降6.7%，达到近10个月以来的最低水平。平均单位租金为59.2元/平方米/月，较上月上涨3.3%，较2013年同期上涨6.7%。节后租赁市场需求大幅增长，从节后四天(2.6-2.9)的新增客源情况来看，日均新增客源较节前增加近七成左右，增长明显。

　　链家地产市场研究部张旭认为，每年四季度起至春节前为租赁市场传统淡季，租房需求减少，成交量走低。而1月份租金小幅上涨，主要是受到12月份基数较低的影响，与2013年年末淡季的租金基本持平。春节后随着大批外地人口返京，以及传统节后换租的开始，将推动租赁需求增长明显，旺季特征开始显现。

　　挂牌租金上调占比大幅上升，节后租金上涨增加

　　据链家地产市场研究部统计，2014年1月在业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比较上月大幅走高，占比达到34.14%，较去年12月上升11.3个百分点。从节后四天(2.6-2.9)的挂牌价调整情况来看，业主挂牌价上调的比例也持续加大。

　　张旭认为，租赁高峰的来临，使得业主的心理预期提高，纷纷调高挂牌租金。同时，供需关系也明显变得紧张。从新增客源、房源数据看，1月供需比为1：1.8，较2013年11月，12月增长了0.3个百分点，而从节后这几天的数据看，供需比为1：2.7，租金上涨的压力明显增加。据链家地产市场研究部往年的数据显示，往年春节后两个月租金环比涨幅一般在1%-2%左右。今年伴随着节后大批务工求职人员陆续抵京，租房需求大增，节后租金一定程度的上涨仍不可避免。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2014年全市租金依然面临不小的上涨压力，但上涨空间有限。首先，与2013年一样，随着郊区地铁的开通和配套设施的完善，越来越多的租房者被分流到郊区，租赁市场需求向低租金区域持续外移对于平抑市场价格能够起到积极作用；此外，北京市政府决定将在两年内将动物园等一批低技术含量劳动密集型产业迁至河北，此举将大量人口从北京市租赁压力较大的地方迁出，这将在一定程度上缓和租赁市场的供需关系。