链家地产：节后需求持续低迷价格微降态势或持续

来源: [观点网] 时间: 2014-02-11 10:37

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从新增需求量看，不足去年同期六成，购房诚意也有所降低，2月成交量或会再创新低。

　　由于春节假期(01.31-02.06)期间网签暂停的影响，截至目前节后仅有3天网签，成交617套。春节长假前后都是传统交易淡季，再加上去年年末以及今年年初市场整体偏冷，导致节后成交水平创较低。从新增需求量看，不足去年同期六成，购房诚意也有所降低，2月成交量或会再创新低。新增供应量则较去年同期有所增加，业主的预期比较分化，在出售诚意比较高的部分业主带动下，价格在短期内或会稳中微降。

　　节后需求不足去年同期六成，2月成交或持续低迷

　　据链家地产市场研究部统计，春节长假后三天(02.07-02.09)，北京市二手住宅成交617套，成交量仅为2013年长假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出现了较大降幅，仅为同期的58.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，节后市场的持续低迷主要是由于需求的观望。2013年四季度以来的房贷放款延迟，自住房政策冲击以及房产税预期等多个影响因素持续发酵，引发了需求层面整体性的观望，持续至今。从链家门店的反馈看，节后的购房者诚意普遍不高。2014年开年的市场平淡，成交低迷，也进一步加剧了购房群体的观望。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低。

　　节后价格继续稳中微降

　　据链家地产市场研究部统计，节后二手住宅成交均价为28844元/平米，低于1月各周的价格水平，整体价格走势稳中微降。

　　张旭认为，虽然个别地方近期房价出现松动，但是尚未出现2012年初的大规模降价现象，价格整体走势稳定。业主的预期有所分化，换房的业主出售诚意比较高，让利空间略有扩大，而一般的业主心理价位较高。在成交量水平较低，整体市场低迷，且部分业主价格松动的影响下，整体均价微降态势有望持续。

　　张旭认为，从短期的供需情况看，目前买卖双方博弈中购房者的优势较大，价格下调压力依然存在。目前价格处于高位，自住房进入批量供应，住房信息联网完成等各种政策将会在年内逐步推开，都会对需求的释放产生一定影响，短期来看，房价走势或会延续稳中微降态势，而长期看，价格走势将会比较平稳，难以出现2012年，2013年价格快速上涨的走势。