高力国际：前海——中国的“曼哈顿”，蕴藏无限机遇

来源: [观点网] 时间: 2014-01-16 15:10

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伴随经济稳步向上发展，深圳吸引力持续增强及企业自身的发展壮大，企业对该片区的写字楼需求将带动全市写字楼市场走高的重要因素之一。

　　【2014年1月16日–深圳】-在商品住宅市场持续受到调控的情况下，各大开发商更愿意转战增值保值功能较强的商业地产，前海成为了深圳各大房地产开发商争相抢夺的热门地段。据统计，2013年前海合作区内注册企业已有2,632家。伴随经济稳步向上发展，深圳吸引力持续增强及企业自身的发展壮大，企业对该片区的写字楼需求将带动全市写字楼市场走高的重要因素之一。

　　高力国际深圳分公司代理服务部董事简家宏对此进行了简要的分析。

　　深圳前海突出的独特优势体现在哪几方面？

　　前海的独特优势体现在几方面：一方面，地理的先天优势。前海位于珠三角的东面，紧紧连接香港和澳门。待日后前海的交通配套完善后，去香港和深圳机场仅需十分钟，去香港中环大概半个小时，因此前海真正解决了香港正面临一个土地资源的问题。另外一方面，人民币离岸的业务将会在前海区域作为一个试点，而这个新的业务可以借鉴香港现时的人力资源和以往金融方面的经验。把香港的人力资源和金融资源的经验好好利用在前海这个地方，也解决了香港面临着土地资源的问题，把前海的独特的优势发挥得淋漓尽致。我认为在中国里面，除了上海之外，前海将成为亚洲真正意义的“曼哈顿”。

　　前海区域内的竞争项目，如何抢占“前海首发”的黄金点？

　　前海的整个金融地块小于15平方公里，而前海金融区的地块超过八成已“名花有主”，包括卓越集团的卓越一号，前海管理局的地块，华润集团的地块，香江集团的地块，剩下来的土地资源是非常有限。现时前海吸引了许多外资企业和准备在这里注册的公司多不胜数，至今为止已超过二千七百家，已注册的资本超过两千亿。未来两年内，预测在前海注册的公司和注册的资本将增加三倍多。简家宏表示，据高力国际与这个区域的投资方合作，以及对金融企业的分析，均说明了前海目前的写字楼供应关系出现“供不应求”的现象，需通过最快的速度——“前海速度”，把该区域的写字楼陆陆续续建起，才能满足未来的需求。

　　基于前海现状的规划发展，未来办公楼的价格走势和升值潜力如何？

　　关于前海办公楼的价格走势和升值潜力，分两个方面去分析：第一价格走势：从深圳前海每一次拍卖的地块价格，无论是价格的均价，还是地块的总价，每一次都能刷新深圳的纪录，高力国际预测前海写字楼推出的售价将领跑深圳的其他市场，而这样的价格是否存在相应的市场需求。前海作为中国一个未来重点的金融区，除了上海、香港以外，这个区域办公楼的需求毋庸置疑，无论是外资企业，国内的金融企业，对写字楼的需求日益增速。回顾过往十五年前的上海浦东，还有三十年前的香港中环写字楼，我们将大家都会得出一个结论，如果在前海提前抢占市场份额，提前入手物业投资，就可以收获巨大的升值空间。