合富辉煌：被压抑网签释放广州一手均价飙升100%至全年最高位

来源: [观点网]      时间: 2013-12-31 17:14
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本周新货较多，广州市(十区)及增城(新塘)共有10个项目推出共1554套新货。其中，住宅新货665套，商业公寓889套。

　　自12月26日起，广州一手住宅被压抑的网签开始释放，上周(12月23日至12月29日)网签量、价均升至全年高位水平：十区二市共签约2746套，环上升248%；签约均价17200元/㎡，环比上涨98%。二手住宅网签530套，环比上升6.8%，网签均价为13935元/㎡，环比上升5.5%，中心区域大部分代表性楼盘的挂牌价保持坚挺，番禺区华南板块各楼盘的叫价均有所下调，降幅集中2-6%。本周新货较多，但整体成交并不理想，除政策因素外，价格高企是主因。

　　一、广州一手住宅每周成交走势

　　被压抑的网签自12月26日开始释放，广州上周网签套数上升至全年高位水平，中心六区一改前两周零网签局面：十区二市共签约2746套，环比上升248%；十区签约2058套，环比增加657%；中心六区签约715套。

　　住宅签约套数对比

　　上周各区的网签套数均有明显上升，尤其是中心六区，被压抑的网签量得到释放，区内多个高端项目集中网签，如海珠的保利天悦、天河的汇悦台、颐德公馆，白云的岭南新世界等。番禺区更是一枝独秀，网签超800套，祈福名都单盘就网签423套。

　　住宅签约均价走势

　　全市网签价格亦出现大幅拉升，飙至全年最高位：十区二市签约均价17200元/㎡，环比上涨98%；十区签约均价20218元/㎡，环比上涨100%；中心六区签约均价28749元/㎡。

　　住宅签约均价对比

　　各区的网签价格恢复至市场价格水平，尤其是中心四区，多个高端项目集中网签，并入围全市网签金额前十排行榜。

　　二、广州二手住宅每周成交情况

　　本周(12.23-12.29)广州二手住宅网签量总体仍不高，但较上周继续保持小幅回升的态势，主要是中心区网签量增加。市区物业的叫价保持坚挺，外围区域则有所回调。

　　二手住宅网签530套，环比上升6.8%；其中，海珠、越秀、荔湾和白云区等中心区域的网签量有1-2成的回升。广州全市二手住宅网签均价为13935元/㎡，环比上升5.5%，较11月同期上升1.9%；中心区域大部分代表性楼盘的挂牌价保持坚挺，番禺区华南板块各楼盘的叫价均有所下调，降幅集中2-6%。

　　二手住宅签约套数走势

　　本周(12.23-12.29)广州全市二手住宅网签530套，环比上升6.8%，较11月同期下降4.8%；签约面积约4.7万㎡，环比上升12%，较11月同期减少2.6%。

　　二手住宅签约套数对比

　　与上周(12.16-12.22)比较，本周(12.23-12.29)广州各区域网签量仍较低位，不过，本周中心区小幅回升的区域有所增加，海珠、越秀、荔湾和白云区均有1-2成的升幅；外围区域表现有分化，番禺(大石洛溪)和增城有小幅下降，而花都和萝岗有回升。

　　二手住宅签约均价走势

　　本周广州全市二手住宅网签均价为13935元/㎡，环比上升5.5%，较11月同期上升1.9%。

　　各板块代表性楼盘挂牌价格变动

　　与11月同期(11.25-12.1)比较，本周(12.23-12.29)各板块挂牌均价以平稳居多，但是价格回调板块有所增加，降幅在1-3%之间。与11月同期比较，本周中心区大部分代表性楼盘的挂牌价保持坚挺，不过，番禺华南板块各楼盘的叫价均有所下调，降幅集中2-6%。

　　三、新盘动态

　　本周新货较多，广州市(十区)及增城(新塘)共有10个项目推出共1554套新货。其中，住宅新货665套，商业公寓889套。市区住宅供应仍然十分稀缺，有新货推出的3个楼盘，各自仅推出20-50套不等的新货。

　　整体成交不理想，除政策因素外，价格高企是影响成交的主要因素。另外，个别楼盘户型产品较差，如白云的云山名都及越秀的精彩生活大厦等，也对成交有影响。

　　但是个别楼盘成交较好，主要是越秀的东山月府及荔湾的邦华星际公寓。东山月府周边有较大量的军区及政府工作人员，购房实力较强，而周边住宅供应非常稀缺，本项目还带省一级学位，开盘成交约有七成。邦华星际公寓属于市区稀缺的低总价项目，并且产品设计有亮点，项目销售情况理想。

发稿：合富辉煌审校：杨晓敏

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