四川中原：成都市场周刊（12.23-12.29）

来源: [观点网] 时间: 2013-12-31 15:41

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随着开发商资金链的持续压力，同时时逢年末银行资金困难依旧，开发商将新项目入市运转的可能较小。

　　1.土地市场

　　供应高位盘整成交遇冷骤减

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止12月29日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积2395.11亩，相比上月同期略增11%。累计成交土地面积1700.19亩，相比上月同期增长14%，约合113.39万平方米，总可建面积约为323.52万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积820.38亩，环比小涨2%；土地成交面积406.42亩，环比减少35%，约合27.15万平方米，总可建面积约为68.22万平方米。

　　本周土地市场供应高位盘整，成交遇冷骤减，共出台用地18宗，其中主城区的地块大幅溢价，郊县区的7宗用地流拍。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止12月29日，本月主城区累计土地供应面积391.74亩，相比上月同期增长16%。累计成交土地面积391.74亩，相比上月同期增长34%。成交土地面积约合26.11万平方米，总可建面积约为85.13万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积52.81亩，环比减少66%；土地成交面积52.81亩，环比减少66%，成交面积约合3.52万平方米，总可建面积约为9.62万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止12月29日，本月郊县区累计土地供应面积2003.37亩，相比上月同期增长10%。累计成交土地面积1308.45亩，相比上月同期上浮9%。成交土地面积约合87.28万平方米，总可建面积约为238.39万平方米。

　　本周郊县区土地总供应面767.57亩，环比上升18%；土地成交面积353.61亩，环比减少26%，成交面积约合23.63万平方米，总可建面积约为58.61万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区共新增1宗土地公告，位于锦江区三圣乡区域。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区共新增5宗土地公告，分别位于双流县和都江堰市。

　　2.一手商品住宅市场

　　一手住宅供应年末翘尾后市回归平稳

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有13个住宅项目领取预售许可证，较上周增加9个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为30.21万平方米，环比大涨176.14%；供应套数暂时不详。本周供应年末翘尾，开发商迎着元旦的迫近加大放量，年底最后一搏；同时持续加快走量的大势未变，加大供量为来年打好开局之战。

　　截止12月1日-29日主城区商品住宅累计批准预售供应69.23万平方米，供应项目32个，相比11月同期分别下降4.79%和持平。本月供应面积较上月同期小幅下滑，预计本月供应基本持平(本月累计供应较之上月同期下降幅度大幅收窄的主要原因是十一月份住宅供应数据已将其他业态面积剔除，本次环比参考值为上月纯住宅面积)。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售供应年底翘尾，开发商走量大势未变，备战来年。本周供应端的大幅反弹回升，主要原因在于开发商资金链持续紧张，加快走量回笼资金的策略未变，同时适逢辞旧迎新之际和假期的驱动，开发商积极备战来年，打好开局。但是从成交市场来看，形势依然不容乐观，开发商走量的效果或差强人意，这一定程度上会影响到来年的供应市场。预计后市供应量将有小幅下滑，回归平稳。

　　实际开盘方面，供需皆跌至低谷，认购率转势回落。本周实际市场表现低迷，供需皆跌入十月份以来的最低位。其主要原因是在十二月份开发商大势打折促销的策略下，需求端依然萎靡。在大多数开发商走量未达预期的情况下，又时至年末，从而转战来年势起。预计来年开局，供需两端或将打破走低态势，小幅回升后因需求端的不景气保持平稳较低位的走势。

　　一手住宅成交持续下滑后市或转为平稳

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1928套，环比下降7.44%；成交面积为17.68万平方米，环比下降9.98%。本周成交持续下滑，后市下滑走势将转缓，归于平稳。

　　截止12月1日-29日主城区商品住宅累计成交8974套，成交85.67万平方米，相比11月同期分别下降10.94%和下降10.23%。本月累计成交量相较上月同期小幅下滑，本月成交回落大势形成。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周成华区成交量反弹冲高，成交715套，环比上涨27.68%；高新区成交持续下滑，成交378套，环比下降32.5%；金牛区成交量低位徘徊，成交117套，环比上涨18.18%；锦江区成交量持续小幅下滑，成交269套，环比下降13.5%。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交平稳下滑，后市下滑幅度将持续转缓。本周商品住宅市场延续此前的下滑走势，其主要原因是前期实际市场的平淡表现对备案市场走势已然产生压力，而近期市场却在开发商大势打折促销下，并未有明显起色。预计后市成交仍存下滑动力，但下降幅度将持续转缓，归于平稳。在各行政区域成交上，成华区显然是四季度市场的王者，成交8804套，超出高新区近2000套。

　　3.二手商品住宅市场

　　二手住宅成交翘尾回暖形势仍在持续

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1300套，环比上涨15.35%；成交面积为11.73万平方米，环比上涨19.57%。二手住宅成交市场打破平稳，震荡上行。

　　截止12月1日-29日主城区二手商品住宅累计成交4858套，成交43.08万平方米，相比11月同期分别上涨11.37%和11.81%。本月相较上月同期成交上涨幅度持续扩大，本月度二手住宅市场持续回暖形势已成。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年12月23日至12月29日，日均二手住宅成交量为186套，环比上涨15.53%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周金牛区成交大幅上涨，居于冠首，成交255套，环比上涨34.21%；锦江区成交量相较最低，成交165套，环比上涨7.14%；青羊区成交微幅下跌，成交203套，环比下降1.46%；高新区止跌回升，环比上涨25.44%；武侯区成交走高，成交248套，环比上涨17.54%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交止跌回升，市场持续回暖的态势仍在持续。从12月初开始，二手市场回暖速度加快，平稳的市场走势被打破，至此之后市场震荡形势加剧，但整体上行的形势未变。预计后市二手住宅成交仍将在波动中上行，辞岁迎新之际市场仍可期待。

　　4.一周预测

　　预测：13年平稳收官来年开局看淡

　　土地市场：本周土地市场供应依然保持高位，成交在整体上明显下滑，主城区与郊县区的土地市场依然呈现两极化发展。其中，主城区的土地市场颇为火热，对武侯区的四宗公共服务设施用地的争夺激烈非常，最高溢价达到450%以上；而郊县区的别墅市场则十分冷清，过半地块流拍，这些地块基本上位于新津区域，或是近期该区域供地较多造成市场有所饱和。而下周的土地市场，位于武侯区二环路的一宗120亩的商住用地，以30亿的总价起拍，是今年的重点地块。

　　住宅市场：本周一手预售住宅供应止跌回升，成交平稳下滑。一手预售供应市场：随着开发商资金链的持续压力，同时时逢年末银行资金困难依旧，开发商将新项目入市运转的可能较小。因此，来年年初新入市的项目将较少，而对于持销的项目入市产品量，再需求端无明显起色的情况下，也将大打折扣。一手成交市场：近期实际市场的表现差强人意，这也使来年备案成交量压力倍增，在需求端无明显升温的情况下，对于明年市场预期看淡，低调开局存较大可能性

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