链家地产：年末房企放慢推盘节奏

来源: [观点网] 时间: 2013-12-30 18:19

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预计2014年下半年起，商品住宅成交量将呈现出平稳回升的态势，但受土地价格及保障性住房配建要求等因素影响，2014年商品住宅价格上行压力依然很大。

　　概述：2013年12月第四周(12.23-12.29)，新建商品住宅成交2421套，环比前一周上升7.7%。新增期房项目1个，供应住宅量346套，环比上周下降82.9%。成交均价为26917元/平方米，环比微涨0.2%。链家地产总结12月第四周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交992套，环比微降0.9%

　　据链家地产市场研究部统计，12月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2421套，环比上周上升7.7%；扣除保障房后，纯商品住宅成交992套，环比上周微降0.9%。

　　链家分析：12月第四周扣除保障房后的纯商品住宅成交量环比上周基本持平。本周成交排名靠前的项目仍以10月、11月入市的项目为主。目前11月入市项目网签率为38%左右，较上周上涨3个百分点，11月以后入市的项目预售情况很好，受网签滞后的影响，项目火爆的销售情况并未及时体现在签约率上，预计未来几周，纯商品住宅还将维持比较稳定的成交量。

　　二、供应量：本周新增1个期房项目，供应量346套

　　据链家地产市场研究部统计，12月第四周，新建商品住宅市场有1个期房项目入市，供应量为346套，环比上一周下降82.9%。

　　本周新增项目是位于昌平的云集园，该项目是位于六环外的新项目。以2-3居室为主，套均面积96平方米左右。

　　链家分析：年末最后一周，房企放慢推盘节奏，新建商品住宅供应量较前两周出现明显回落。随着"元旦"、"除夕"双节将至，传统的楼市淡季即将到来，预计2014年首月将不会延续2013年末房企推盘的高积极性。

　　三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26917元/平米，环比微涨0.2%

　　据链家地产市场研究部统计，12月第三周，纯商品住宅成交均价为26912元/平方米，环比微涨0.2%。

　　链家分析：12月第四周，纯商品住宅成交均价为26917元/平方米，与上周相比基本持平。从成交结构上看，本周成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为15.93%，与上周相比微涨0.55个百分点，成交价格结构比较稳定。

　　四、市场分析：

　　据链家地产市场研究部统计，截止到29日，12月纯商品住宅成交4878套，环比上升27.1%，同比下降52.7%。同时有13个项目(14个预售证)入市，新增新建商品住宅共3857套，供应量环比下降19.5%。

　　2013年12月纯商品住宅成交量整体维持了比较稳定的状态，并未如2012年年底一样出现明显的"翘尾"现象。虽然进入11月以后全市新建商品住宅供应有所增加，但受网签滞后影响，成交量并未出现大幅度上涨。且整体供应规模也较去年年底大幅下降。根据今年住宅土地成交及新开工情况，预计2014年下半年起，商品住宅成交量将呈现出平稳回升的态势，但受土地价格及保障性住房配建要求等因素影响，2014年商品住宅价格上行压力依然很大。