链家地产：12月第四周二手住宅成交2547套年末价格出现调整

来源: [观点网] 时间: 2013-12-30 18:13

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成交均价为29721元/平米，环比有所上涨但是依然低于11月下半月的水平。

　　概述：12月第四周(12.23-12.29)，北京市二手住宅成交2547套，成交量虽然依然处于低位运行，但连续三周环比上涨。成交均价为29721元/平米，环比有所上涨但是依然低于11月下半月的水平。链家总结12月第四周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：12月第四周成交2547套，连续三周环比上涨

　　据链家地产市场研究部统计，12月第四周，二手住宅成交量为2547套，环比上涨1.1%，12月至今(12.01-12.29)共成交9604套，较11月同期下降13.6%，，较去年同期下降42.6%。年内至今(01.01-12.29)北京二手住宅成交161387套，较2012年同期上涨13.3%，全年累计成交量将超过16.2万套。

　　成交量分析：

　　从12月以来各周的成交情况看，虽然成交量相比较10月，11月都有比较明显的下降，但是从趋势看，成交量开始从低位反弹。与12月第一周的最低点相比，目前的单周成交量已经累计上升了19.2%。

　　12月第四周，新增需求下降环比下降2%，但是整个12月份来看，整体需求回升明显。日均新增客源量较11月上涨8.9%，需求的入市将会带动成交量的上涨。虽然年末市场预期有所恢复，但是从全年来看，依然处于悲观区间，目前的新增需求仅相当于年初1月市场火热时期的70%，年末市场整体偏冷。

　　二、成交均价：12月第四周成交均价29721元/平米，年末价格出现下降

　　据链家地产市场研究中心统计，12月第四周，二手住宅成交均价为29721元/平米，环比上涨2.36%。

　　成交均价分析：

　　12月第四周，成交均价环比上涨1.36%。虽然成交均价连续两周出现上涨，但是依然低于11月第三周，第四周的高点。整个四季度，价格保持基本都保持在2.9万元/平米左右波动。从各个区县，环线以及重点商圈的数据看，单周价格基本保持稳定。

　　12月第四周，业主调价案例中下调的占比为71.5%，持续维持在70%以上的高位。新增房源挂牌虽然出现了2.1%的环比增长，但是依然低于10月中旬的水平。

　　从12月整体的情况看，调价案例中下调的占比为71.7%，较11月上涨2.4个百分点。新增挂牌房源的均价也较11月下降了1.7%，成交均价也出现了1.5%的下降。在偏冷的市场背景下，部分业主预期的松动带动了价格出现松动。

　　三、市场分析：年末新增供应下降，需供比逐周回升

　　据链家地产市场研究部统计，12月第四周，新增房源量环比下降0.2%，与12月第一周相比，累计下降12.2%。新增供应的下降也带动了需供比的上涨。12月第四周，新增需求与供应的比例为5.8，反弹趋势明显。

　　链家地产市场研究部张旭认为，在预期悲观，价格松动的市场环境下，业主的出售行为出现分化，但是对于试探价格，或者出售诚意较低的业主，挂牌积极性降低。另外，部分换房型业主对未来价格的不确定性增强，选择观望，挂牌也有所下降，共同推动了新增供应连续下降。但是对与处于诚意较高的业主，让利明显，拉动了成交均价走低。

　　短期看，由于市场供需重回紧张，随着成交量的上升，不排除业主在议价中重回优势地位。因此当前价格的并不意味着未来房价即将进入下降通道。从长期的市场走势看，北京的购房需求依然是以自住为主要目的的合理需求，未来需求仍会稳定释放。