链家地产：12月第三周纯商品住宅成交1001套年末供应现高峰

来源: [观点网] 时间: 2013-12-23 17:21

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12月纯商品住宅成交环比上升，很大程度上是得益于11月供应增长。

　　概述：2013年12月第三周(12.16-12.22)，新建商品住宅成交2247套，环比前一周下降27.9%。新增期房项目6个，供应住宅量2029套，环比上周大幅上涨72.7%。成交均价为26855元/平方米，环比下降5.4%。链家地产总结12月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交1001套，环比下降13.6%

　　据链家地产市场研究部统计，12月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交2247套，环比上周下降27.9%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1001套，环比上周下降13.6%。

　　链家分析：12月第三周新建商品住宅成交量较前两周出现回落，扣除保障房后的纯商品住宅成交量环比上周也有所下降。从项目成交情况来看，本周成交排名靠前的项目仍以10月、11月入市的项目为主。目前11月入市项目网签率为35%左右，且整体预售情况较好，如华邑新苑和悦都苑两个楼盘，网签率虽然几乎为零，但项目基本已被预订完。随着预售项目逐渐进入签约阶段，预计未来几周纯商品住宅还会维持比较稳定的成交量。

　　二、供应量：本周新增6个期房项目，总供应量2029套

　　据链家地产市场研究部统计，12月第三周，新建商品住宅市场有6个期房项目入市，供应量为2029套，环比上一周大幅上升72.7%。

　　本周新增项目是位于丰台的领秀翠山家园，位于顺义的颐景润园，位于房山的伊林西苑，位于通州的金隅香溪家园、靓景明居和旭辉臻园。其中颐景润园位于六环外，其他项目均位于五、六环之间。本周新增项目以3居室为主，套均面积117平方米左右，其中颐景润园、靓景明居和旭辉臻园为老项目后期，其余项目均为新项目。

　　链家分析：12月第三周，新建商品住宅供应量较上周出现大幅上升，环比上升72.7%。近两周新增供应量明显增多，本周入市的6个项目并未延续前三周入市项目中高端化的趋势，本周供应结构比较均匀，即有不少85㎡左右的两居也有150㎡以上的大户型或复式。对于年底刚需和改善性需求的释放都具有积极的作用。

　　三、成交均价：纯商品住宅成交均价为26855元/平米，环比下降5.4%

　　据链家地产市场研究部统计，12月第三周，纯商品住宅成交均价为26855元/平方米，环比下降5.4%。

　　链家分析：12月第三周，纯商品住宅成交均价为26855元/平方米，与上周相比下降5.4%。从成交结构上看，本周成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为15.38%，与上周相比下降了8.54个百分点，结构下降拉低了本周的成交均价。

　　四、市场分析：

　　据链家地产市场研究部统计，截止到22日，12月纯商品住宅成交3864套，环比上升28.2%，同比下降49.9%。同时有12个项目(13个预售证)入市，新增新建商品住宅共3511套，供应量环比上升11%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，12月纯商品住宅成交环比上升，很大程度上是得益于11月供应增长。在多数房企已经提前完成今年销售目标的情况下，房企12月份的新房供应形势却并未像之前所预计的进入淡季，而是纷纷加快了推盘节奏。究其原因，一方面，10月底4万元"限价令"的出台使高端项目入市受阻，而面对年底旺盛的中高端改善需求，一大批价格接近4万元的中高端项目"擦边"入市，抢驻市场；另一方面，今年土地市场火热，住宅土地供应量和成交量大幅增加，预计2014年新房供应量将大幅上升，同时还将有大量价格较低的自住型商品房入市，供不应求的局面有所缓解后，新房市场的竞争将更加激烈，这也使得部分房企出于规避竞争的心理，选择提前入市。