绿维创景：消费经济时代的旅游地产该如何打造？

来源: [观点网] 时间: 2013-12-16 23:30

致信编辑

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旅游地产商通过土地、旅游房产升值带来的财富效应，反哺旅游产业的发展，大规模的参与到旅游开发中，已经成为旅游产业的主导者。

　　旅游地产是近几年中国房地产市场上最炙手可热的话题之一，业内人士都非常关注这一投资领域的动态和发展。任何商业模式的发展，都离不开经济发展的大环境。在我国，消费经济时代来临，释放消费能量是我国改革发展的第一逻辑。旅游地产的打造，应建立在对经济环形势的分析和了解之上。

　　消费经济时代来临

　　市场主导下的新型城镇化最主要的特征可以概括为：以消费产业为主导。从2006年开始，我国历年的消费增长率一直没有低于13%，平均保持在15%以上。较高的消费增长率，是带动GDP发展的要素。2012年开始，我国消费拉动的GDP已经占到50%，今后，消费将会继续成为GDP增长的第一带动力。

　　其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升，正逐渐成为城乡居民消费的新亮点，也是国家重点培育的方向。可以说我国的城镇化在经历了轻工业带动的第一代、重化工业及投资带动的第二代发展后，开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。这一导向下有两个重要问题需要解决，一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求，另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平，成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。推进新型城镇化的目的，就是实现城镇化的质和量的全面升级，这是消费促进落地的最大领域。

　　旅游引导的新型城镇化的基本逻辑

　　旅游作为一种消费型产业，通过其特有的“搬运”功能，形成住宿、餐饮、游乐、购物、养老等综合性消费聚集，进而形成旅游带动的产品产业链，并逐步形成产业集群，产业的发展推动了对就业、居住、配套设施、社会服务等的需求，因此构成了城镇化结构，这就是旅游引导的新型城镇化的基本逻辑。旅游以其强大的引擎效应和战略性，成为新型城镇化最重要的选择和动力。在这一模式中，旅游地产商通过土地、旅游房产升值带来的财富效应，反哺旅游产业的发展，大规模的参与到旅游开发中，已经成为旅游产业的主导者。

　　旅游地产该如何打造

　　旅游地产的打造可以概括为5个发展结构：

　　第一，旅游吸引核的打造：是吸引人流、提升土地价值的关键，是将人搬运到旅游区的重要动力；

　　第二，休闲集聚区的打造：是吸引人流留下来消费的主要结构，消费产品、消费业态、收入模式的设计是吸引力人来之后最重要的一个工作；

　　第三，居住发展带：休闲消费及产业的发展，催生了就业、居住、养生养老居住、度假居住等的发展。其中，一部分可以通过商业地产的方法，用回租经营的模式，实现商业运营化，从而实现资产价值与使用价值的分离；

　　第四，社区配套网：解决旅游地产与旅游分离，要发展休闲旅游；解决旅游地产与城市分离要运用新型城镇化理念，完善社区配套。政府必须把旅游形成的大规模居住纳入到城市结构中来。现在的城镇村体系完全不能概括如今蓬勃发展的旅游综合体；

　　第五，产业延伸环：包括观光与休闲农业、家庭菜园，泛旅游延伸的加工工业(食品、土特产品、工艺品加工等)，郊野运动基地等等。