四川中原：2013年11月办公物业市场简报

来源: [观点网] 时间: 2013-12-16 12:05

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　　1.行业资讯

　　城市热点及动态

　　《成都市建筑物名称备案管理暂行办法》11月10日起施行

　　《成都市建筑物名称备案管理暂行办法》11月10日起施行，14种建筑物的命名标准被详细说明，其中包括大厦、商厦、大楼、广场、城、中心、小区、公寓、花园、园、苑、别墅等14种建筑物名称备案标准正式出炉。

　　比如，成都随处可见的大厦，以后命名都必须达到备案的标准方可使用。按照规定，“大厦”、“商厦”指高层或大型写字楼、办公楼或具有商场、商店等功能的，用作商贸活动等公共建筑。高度一般应在50米以上，或总建筑面积在2万平方米以上。而“广场”的标准是指有宽阔室外公共场地的高层建筑。占地面积一般应在1万平方米以上，或总建筑面积在8万平方米以上，室外地面应有不小于2千平方米的向公众开放的空间。楼宇周围没有室外公共场地的，可用“广厦”作通名命名。

　　“中心”占地面积一般应在1万平方米以上，或总建筑面积在4万平方米以上，是某一功能在某一区域内规模较大，居主导地位的建筑物。“花园”、“园”、“苑”(含派生的雅园、雅苑、家园、佳苑、名苑等)指有一定绿化面积和人工景点的住宅区。其绿化占地面积一般不低于总占地面积的40%。“别墅”是含大片绿化面积的低层高级住宅。其绿化占地面积一般不低于总占地面积的50%。(来源：华西都市报)

　　成都着力重点加快推进新川创新科技园建设

　　省委常委、市委书记黄新初在市委召开的新川创新科技园推进工作座谈会，专题听取园区进展情况汇报，研究部署下一阶段重点工作后强调，要高度重视新川创新科技园建设的工作摆位，准确把握着力重点，广泛汇聚工作合力，努力把园区打造成为立足成都、带动全川、辐射西部、影响全国的标志性创新园区。从国家层面看，新川创新科技园是中新开放合作关系不断深化的重要标志。新加坡与我国合作共建的苏州工业园区、天津生态城，有力促进了中新之间的开放合作。从全省层面看，新川创新科技园是落实省委“三大发展战略”、加快推进“两个跨越”的重要载体。(来源：成都日报)

　　2.土地市场

　　土地市场供应大幅放量

　　2.1商服土地供需

　　本月商业用地大幅放量，共推出6宗商服用地，共计130.30亩，较上月大幅上涨99.60%，除锦江区一环内滨江中路地块因故终止外，其余5宗地块均成交。其中有三宗地块分别位于锦江区红星路银石广场、三官堂和沙河堡片区，分别由四川川发投资、成都晟丰置业和国嘉置地竞得，其中三官堂地块以10940元/平方米，溢价94.66%成交，创今年以来成都市最高楼面地价。另外两宗地块分别位于金牛区高家村和成华区青龙场，两宗地块均底价成交，其中成华区青龙场地块将打造成宜家在成都的第二家店，城北楼市价值也将借此得到提升。

　　3.销售市场

　　供需回升明显

　　3.1供应止跌回升

　　2013年11月办公物业集中供应，供应量达到近两年以来最高水平，共计69.43万平方米(由于房管局预售数据的缺失，部分项目未剔除底商)。

　　从物业类型来看，SOHO物业共有7个项目取得预售，预售面积共计39.13万平方米；写字楼物业有3个项目取得预售，预售面积共计30.30万平方米，分别为城北一品天下大街的金牛市民中心、城西外光华的西环广场和城东建设路的万科华茂广场；LOFT物业本月暂未有项目取得预售。

　　3.2成交大幅回升

　　继上月主城区备案成交大幅下降后，本月成交量开始回升，备案面积16.80万平方米，较上月大幅上涨31.76%，同比则下降16.00%。

　　分物业类型来看，除LOFT物业较上月大幅下降外，写字楼和SOHO物业均环比上月大幅上涨。具体来看，写字楼物业备案成交9.69万平方米，较上月大幅上涨37.25%；SOHO物业备案成交5.49万平方米，较上月大幅上涨62.91%；LOFT物业备案成交1.62万平方米，较上月大幅下降29.87%。

　　3.3办公物业认购成交TOP10

　　从11月份写字楼物业认购排名来看，城南金融城板块的奥克斯广场位居榜首；其次，本月首次开盘的金牛市民中心位居榜单第二位，金牛市民中心位于城北一品天下板块，于11月24日开盘销售，推出120套，开盘当天成交41套；另外，中航国际交流中心、天合凯旋南城和东方希望天祥广场也取得不错销量。

　　从11月SOHO物业认购排名来看，本月各项目成交差距较大，城南太平寺板块的世纪百合尚寓和城西外双楠板块的龙湖金楠星座领跑市场，其次龙湖时代天街、金科中心和恒大帝景销量也较佳，本月销量约在80套左右。

　　11月成都市主城区在售LOFT物业成交较上月大幅下滑，其中高新西区保利新天地成交66套位居榜单首位，另外万通金牛新都会、阳光新业中心和万科魅力之城也取得不错销量，其余各项目走量均较低。

　　3.4办公物业开盘项目概况

　　本月主城区及近郊仅有两个项目开盘，其中位于华阳的蓝光空港国际城开盘当天销售143套，去化率51.4%；位于城北一品天下板块的金牛市民中心为首次开盘，开盘当天销售41套，去化率34%，所推户型大小可自由组合亦可整层购买，位于6、7、8、9、10F等低区楼层价格相对较低，因此去化较快。客户中较多整层购买，其目的多用于自用。

　　3.5销售价格平稳上涨

　　11月，成都市主城区办公物业成交均价较上月小幅上涨，总体保持稳定。其中，写字楼物业成交均价11779元/平方米，环比上月上涨1.19%；SOHO物业成交均价8193元/平方米，环比上涨0.09%；LOFT物业成交均价9003元/平方米，环比上涨0.28%。

　　4.写字楼租赁市场

　　租金、空置率波动幅度较小

　　4.1新项目交付，市场存量增加

　　2013年11月成都市主城区租赁市场花样年福年广场、蓝海OFFICE和IFS国际金融中心塔1写字楼交付使用，写字楼建筑面积共计198128平方米，写字楼市场存量继续增加。

　　4.2租金、空置率波动幅度较小

　　2013年11月，临近年底企业换租需求上升，租赁市场成交量较上月明显上涨；租金方面，总体变化不大。数据显示，本月成都优质写字楼平均租金为102.31元/平方米·月，与上月相比小幅上涨3.18%。优质写字楼空置率方面，本月统计为20.55%，较上月下降1.15个百分点。

　　5.总结与预测

　　销售市场回升，租赁需求上涨

　　销售市场方面，继上月成交量大幅下滑后，本月成交量已回升，但与7月份高峰时期水平仍存在较大差距。分物业类型来看，年底写字楼开发商为回笼资金，采取较大促销力度以实现快速走量。如城南大源板块复城国际采取反租金的方式促销，11月份实际成交量超百套，且大多为整层购买。另外香年广场、中航国际交流中心等优质物业也出现一次购买多套物业的情形；SOHO物业方面，成交量也大幅上涨，世纪百合尚寓和龙湖金楠天街领跑市场；LOFT物业本月则出现较大幅度下滑。

　　写字楼租赁市场方面，核心商务区甲级写字楼继续领跑市场，甲级写字楼租金空置率保持稳定，随着城南区域的完善以及入驻企业的增加，城南写字楼优质物业租金小幅上涨，空置率也环比下滑。值得关注的是，临近年底企业换租需求增加，租赁成交量回升明显，保利中心、东方希望大厦、中海国际中心等本月租赁情况良好，不少企业选择入驻。就目前市场的现状和年底租赁小高峰，后期市场或将继续保持。

　　四川中原：2013年11月办公物业市场简报