合富辉煌：东莞前11月成交量大幅超去年全年刚需仍是主流

来源: [观点网] 时间: 2013-12-15 18:18

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年11月全市一手住宅新增供应70.5万平方米，创下08年以来历史同期最高位。

　　11月全市一手住宅全线飘红供应面积、网签面积、网签均价均创历史同期最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年11月全市一手住宅新增供应70.5万平方米，创下08年以来历史同期最高位。主要源于：1、上半年雨水天气频繁，工程进度受阻，新品上市时间被拖延；2、东莞楼市持续的火热成交，打破传统楼市淡旺季，开发商推货也不再局限于传统的楼市促销节点，加大供应力度。3、明年全市多个区域新品加推量较大，为错开竞争压力，开发商提前加快、加大大新品推广力度。眼下已时至年底，正值购房好时节，市场营销热度持续高温、开发商积极推货，亦促使11月一手住宅签约全线飘红。11月全市一手住宅总签约74.1万平方米、签约均价8870元/平方米，均创08年以来历史同期最高位。

　　1-11月全市住宅供应量、签约量均大幅超出去年全年价格稳步上涨6%

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-11月全市一手住宅新增供应面积约659.6万平方米，同比大幅增加26%，比去年全年总供应(600.4万平方米)超出59.2万平方米。1-11月全市一手住宅总签约692.7万平方米，同比大幅增加32%，超过去年全年总签约(600.3万平方米)92.4万平方米。1-11月全市一手住宅签约均价8723元/平方米，同比上涨6%。

　　12月全市将有约20多个项目加推新品，且类型齐全、产品丰富，预计2013年全年全手一手住宅供应面积将超过730万平方米，签约面积将超过750万平方米，受12月高端豪宅产品大量入市影响，全市全年均价或将持续保持在8800元/平方米以上。

　　凤岗新增供应大幅放量，产品类型齐全南城区豪宅新品供应大增泛广深片区成交火热，一定程度推高了全市成交量

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：11月全市各区域住宅供求价中，依然以热点楼市区域表现最为强劲。其中泛深片区的凤岗镇、塘厦镇签约量最高，对11月全市住宅的总签约起到较强的推动作用。

　　泛深片区一直属于楼市热点区域，长期受深圳客户支撑，楼市成交量及均价都较理想，而本月楼市大发力一方面源于新品供应量大幅增加，且新增产品类型齐全，涉及刚需、首改、及大户型豪宅产品。另一方面则是因为个别楼盘集中签约及开发商加大宣传力度，同时二三级联动发力挖掘深圳客户。明年凤岗镇将有约20个项目可售，足见市场竞争压力之大，由此多个开发商都改变推货策略，加大或前提加推新品上市，这也是促使11月凤岗镇住宅供应大幅放量的重要原因之一。

　　11月南城区新增供应亦大幅放量，产品除君珆以刚需户型为主外，其余均为别墅豪宅产品，使11月南城区住宅签约均价较早前有较明显上涨。

　　11月71-120平米户型依然占供应主力 141平米以上户型供应量有明显增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年11月全市新供一手住宅供应中，依然以71-120平米刚需户型占市场供应绝对比重，其中71-100平米户型供应量最大，占全市比重47%。11月随着几个大户型豪宅项目相继入市，使141平米以上再改置业户型比重较早前有所增加，主要受益于别墅产品供应量大幅增加。根据目前市场动态来看，12月高端豪宅将再次加大供应力度。

　　东莞楼市“低库存”现象依然较重房价受到支撑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2013年11月底，，东莞一手住宅库存面积仅约463万平方米。按照今年1-11月月均销售63.1万平方米计算，去库存时间仅需要7.3个月。由此反应出东莞“低库存”现场依然较重，且这种现象短时间内无法改观。低库存一方面支撑了房价，另一方面也为新品上市的高去化赢得更多空间。

　　市区楼市：11月供应量大幅减少签约量创历史同期第二低新品供应量逐年减少产品稀缺性日益明显价格受到支撑上涨明显

　　随着市区可供开发的土地日益缺少，住宅新开工量不足，使市区楼市新品供应量及成交量均逐年减少。11月市区一手住宅新增供应12.1万平方米，较今年10月及去年同期均大幅减少。11月市区一手住宅总签约11万平方米，环比10月大幅减少13%，同比大幅减少40%，创08年以来历史同期第二低(最低的是2011年11月市区住宅签约面积6.8万平方米)。

　　12月市区将有4-5个全新项目入市，产品涉及刚需户型及豪宅产品，将一定程度的缓解市区住宅长期供应紧张局面。

　　虽然市区新品供应量越来越少，在售产品靠往年存货支撑，但就是因为市区住宅新品供应量越来越少，产品稀缺性日益明显，房价就受到支撑，上涨明显。11月市区住宅签约均价11146元/平方米，较10月大幅上涨10%，较去年同期超大幅上涨24%。