链家地产：2013年1-11月40上市房企融资2080亿元同比涨85.7%

来源: [观点网] 时间: 2013-12-05 15:59

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1-11月，40家上市房企的海外债券融资额达1238亿元，同比去年同期上涨153.1%，平均利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点。

　　4日，万科发布公告称，万科香港的子公司将发行人民币10亿元的5年期定息债券，债券票面利率4.50%，为近期房企密集融资的新案例。2013年以来，随着房企销售好转，融资力度也明显增加。

　　1-11月40房企融资2080亿元，资金需求旺盛

　　据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，1-11月，包括万科在内的40家上市房企披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。(前40强是依据中房网公布的排名统计)。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然2013年房企销售向好，回款增加，但是融资需求依然比较旺盛。一方面，在市场预期相对稳定的情况下，房企抓住拿地的窗口期，土地储备规模出现增长明显。另一方面，随着房价反弹，土地价格也出现了稳定上涨。从全国范围看，地价上涨比较温和，但是部分热点城市，尤其是大型房企关注较高的优质地块，竞争比较激烈，房企的拿地成本增加，融资的需求也随之增加。

　　海外债券融资1238亿元，平均利率为7.65%

　　2013年，房企海外债券融资整体呈现出加速升温的趋势。1-11月，40家上市房企的海外债券融资额达1238亿元，同比去年同期上涨153.1%，平均利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点。

　　张旭认为，海外债券的融资增加，一方面是由于房企的经营环境好转，发债能力增加。另外一方面，海外债券的低利率也吸引了万科，金地等国内上市房企房企。从利率水平看，万科等房企的债券利率均在5%以下，不仅远低于信托等其他来源的资金成本，也低于一般的银行贷款利率。国内上市的龙头房企如万科，招商，金地以及未上市的大型房企如绿地，万达等基本都搭建了海外的融资平台。

　　张旭认为，除了大型房企外，中小型房企对多元化融资渠道的需求也比较强烈。四季度以来，景瑞地产、毅德控股，以及时代地产等区域性的房企赴港上市，资金来源的渠道有所增加，国内上市房企再融资放开的预期也在持续升温。从目前房企的融资策略来看，大型房企的抗风险能力越来越强，因此通过抑制需求或者是收紧贷款等方式来促使房企降价将很难起到实质效果。但是对于广大的中小型房企，尤其是项目过于集中在三四线城市的中小房企，由于市场的需求规模有限，且过多的依赖信托等高成本资金，经营风险依然不容忽视。