四川中原：成都市场周报(11.25-12.01)

来源: [观点网] 时间: 2013-12-04 11:09

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从近期市场的实际表现来看，市场热度不高，再根据成交波动的错位特性，后市成交端上涨的压力较低，持续下滑存较大可能性。

　　1、土地市场

　　供需再度上涨持续看好后市

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止11月31日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积2164.91亩，相比10月同期上涨31%。累计成交土地面积1488.34亩，相比10月同期基本持平，约合99.67万平方米，总可建面积约为376.28万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的3宗加油站用地)。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积673.39亩，环比上升108%；土地成交面积627.25亩，环比增加336%，约合41.81万平方米，总可建面积约为221.49万平方米。

　　本周土地市场供需持续上涨，共出台10宗用地，其中锦江区的两宗用地因故终止。华润、招商、金房等开发商均有所斩获。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止11月31日，本月主城区累计土地供应面积339.00亩，相比10月同期略调升3%。累计成交土地面积291.86亩，相比10月同期下滑12%。成交土地面积约合19.86万平方米，总可建面积约为82.29万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积187.04亩；土地成交面积140.90亩，成交面积约合9.39万平方米，总可建面积约为31.48万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止11月31日，本月郊县区累计土地供应面1826.90亩，相比10月同期上涨38%。累计成交土地面积1196.48亩，相比10月同期小涨5%。成交土地面积约合79.76万平方米，总可建面积约为293.99万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的3宗加油站用地)。

　　本周郊县区土地总供应面积486.35亩，环比上升50%；土地成交面积486.35亩，环比增加238%，成交面积约合32.42万平方米，总可建面积约为190.01万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区共新增5宗土地公告，其中成华区4宗，武侯区1宗。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区共新增27宗土地公告，其中双流县8宗、金堂县1宗、崇州市13宗、郫县1宗、温江区2宗、新都区1宗、新津县1宗。

　　2、一手商品住宅市场

　　一手住宅供应回落后市或止跌回升

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较上周减少3个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为10.38万平方米，环比下降73.69%；供应套数暂时不详。本周供应再度大幅回落，但与上周实际供应面积相比，实则呈小幅下滑态势。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售供应再度回落，供应走势进入平稳低位运行区间。近几周供应市场出现较大幅度的震荡过程，其主要原因是，个别周的部分项目大体量入市且因数据缺失未能剔除其他业态供应面积，致使供应面积走高。但从供应项目来看，其整体供应走势保持平稳。本周月末收尾，供应市场在平稳中小幅下滑，进入低位区间。但根据历年年底供应市场表现来看，开发商集体放量的可能性极大，因此预计后市这种低位态势不会持续较长时间。

　　一手住宅成交小幅下滑后市下滑可能性依然较大

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2449套，环比下降7.65%；成交面积为23.1万平方米，环比下降8.0%。本周成交小幅下滑，后市或稳中有跌。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区成交量被跌势主导。其中，锦江区下降幅度最大，成交314套，环比下降23.79%；成华区成交量依然高居榜首，成交810套，环比微幅下滑0.74%；青羊区成交逆势上涨，成交317套，环比上涨8.56%。预计后市各行政区成交量在保持平稳的基础上有所下滑。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交量仍处较高位。本周成交量呈小幅下滑态势，预计后市持续下滑的压力较大。其主要基于前期实际市场的成交表现较为平淡，而再根据成交波动的错位表现，前期市场的平淡表现将在近期显现。近期表现抢眼的成华区持续活跃，成交量连续稳居冠军宝座，本周成交810套，环比微幅下滑0.74%。虽从成交波动的错位表现来看，后市成交的上涨压力较大，但从实际市场来看，时逢年末置业者购房需求较为旺盛，再加之开发商年底冲量，后市市场成交依然可期。

　　3、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交小幅上扬回暖势头再延续

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1079套，环比上涨5.37%；成交面积为9.59万平方米，环比上涨5.5%。本周二手住宅成交小幅上扬，市场回暖形势仍在持续，后市整体走势仍将平稳上行。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年11月25日至12月01日，日均二手住宅成交量为154套，环比上涨5.48%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区成交涨势主导。其中，金牛区成交229套，环比上涨14.5%，成交量居于首位；锦江区成交相对较低，成交154套，环比上涨8.45%；青羊区成交持续下滑，成交166套，环比下滑1.78%；成华区成交持续上涨，成交178套，环比上涨2.89%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交打破平静，迎头上扬。本周二手住宅市场打破持续5周的平静走势，使维持平稳的市场热度再度上涨，市场升温态势被延续。本周市场的上行，使年底市场上行的形势更加确定，年底市场翘尾的信心增强，预计后市二手市场将延续缓慢升温的态势，成交平稳上行。

　　4、一周预测

　　预测：蓉城市场表现平稳调控加码无可能

　　土地市场：本周土地市场供需持续上涨，且增幅不小。土地市场不论主城区还是郊县区热度均较高；一方面是由于土地这种稀缺资源的特殊性，另一方面是近期地块位置较好且价格合理。而根据目前国土资源局土地公告信息来看，下周成都市土地供应将暂时降温，但新增公告已经开始井喷，后市较为可期。

　　住宅市场：本周一手预售住宅供需两端齐下滑，后市供应上涨是趋势，成交上涨有压力。一手预售供应市场：本周住宅供应面积大幅回落，其主要原因是上周个别项目未剔除其他业态面积，拉高了对比基数。根据历年年底供应市场和目前市场来看，开发商加大推量，年底冲量的可能性较大。因此，后市供应回升存较大可能。一手成交市场：本周成交市场小幅下滑，目前仍处较高位。从近期市场的实际表现来看，市场热度不高，再根据成交波动的错位特性，后市成交端上涨的压力较低，持续下滑存较大可能性。而对于近期市场中，各个城市相继出台调控加码政策，但对于市场稳定，平稳运行，价格涨幅在可控范围的成都市场来说，调控加码可能性不大。

　　四川中原：成都市场周报(11.25-12.01)