链家地产：11月第三周二手住宅成交2490套成交量连续四周下滑

来源: [观点网] 时间: 2013-11-25 19:25

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据链家多个区域的门店反馈，11月购房者带看量均有较明显的下降，部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。

　　概述：11月第三周(11.18-11.24)，北京市二手住宅成交2490套，环比下降8.25%。二手住宅成交均价为30130元/平方米，环比上涨5.36%。链家总结11月第三周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：11月第三周成交2490套，连续四周成交下滑

　　据链家地产市场研究中心统计，11月第三周，二手住宅成交量为2490套，环比上月下降8.25%，市场成交有所降温。

　　成交量分析：

　　近一个月，成交量整体呈现稳中逐渐下降的趋势，11月第三周成交量环比有较明显的下降。张旭认为，这种趋势主要受两个因素影响。首先，11月以来买卖双方入市都呈现出放缓的趋势，11月第三周新增日均房源、客源环比分别下降7.02%、4.93%,整体成交因此受到影响。其次，最近信贷再次收紧，受此影响，部分支付能力有限的购房者观望增多，部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响，成交周期拉长。

　　二、成交均价：11月第三周成交均价30130元/平方米，结构性上涨5.36%

　　据链家地产市场研究中心统计，11月第三周，二手住宅成交均价为30130元/平方米，环比上涨5.36%。

　　成交均价分析：

　　11月第三周成交均价30130元/平米，成交均价环比上涨主要是受结构性因素影响，五环内成交占比环比增加3个百分点。

　　11月第三周新增挂牌价环比基本持平，较10月平均水平降低，业主预期和市场实际行情更加匹配。对业主的挂牌价调整显示，调价案例中下调的占比继续走高，达到70.3%。随着三中全会后对政策的预期明朗化，部分业主对后市上涨的信心有所动摇，挂牌价更合理。

　　三、市场分析：带看量下降明显，房贷收紧影响更趋明显

　　11月以来全市成交量整体呈下降趋势，市场现趋冷迹象。据链家多个区域的门店反馈，11月购房者带看量均有较明显的下降，部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。这将影响后市成交，预计年末成交量难上涨。

　　目前多种因素共同影响二手房市场，其中银行房贷收紧对市场的影响更加明显。放款周期拉长，不少房贷放款时间排至年后，购房者支付周期变长，置换型购房者回款速度放慢，买和卖的交易环节都受到影响。同时，部分业主因对回款时间的顾虑，年末不急于入市，张旭认为，这种趋势预计要到明年才能有所缓和，今年年末成交难升温。

　　虽然部分区域置换型业主和多套房业主出售意愿有所加大，在三中全会政策方向基本定调后，对后市整体预期不如之前乐观，对房价上涨的信心降低，但在主力刚需入市减缓的情况下，很难影响整体走势。