链家地产：10月一线城市调控再起房价环比涨幅落入1%

来源: [观点网] 时间: 2013-11-18 19:25

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10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄，创2013年2月以来新低，二手住宅价格环比上涨持平。

　　一、房价环比指数收窄，同比持续上涨

　　2013年10月，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.62，较9月下降0.1。同比指数为109.3，较9月上涨0.6。二手住宅价格指数环比为100.42，与9月持平，同比指数为104.65，较9月上涨0.4。

　　10月新建商品住宅价格环比涨幅收窄，创2013年2月以来新低，二手住宅价格环比上涨持平。同比涨幅看，新建商品住宅和二手住宅价格连续16个月持续上涨。

　　但是从目前的市场情况和价格走势来看，同比涨幅将会在2013年末或2014年初达到顶点。随着2013年初房价同比转正，基数增长，2014年初的房价同比涨幅有望见顶。另外，价格环比涨幅的放缓，也是影响房价同比涨幅放缓的另一重要因素。

　　二、10月涨价城市数基本持平，房价上涨压力有所降低

　　10月，全国70大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，均与9月相同。二手住宅价格环比下降的城市有2个，比9月减少2个，环比持平的城市6个，比9月增加3个，环比上涨的城市有62个，比上月减少1个。

　　虽然70大中城市中涨价城市数量等并未明显变化，但是涨幅的结构有所变化。10月，新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为10月的8个，二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为10月的2个。从房价上涨的城市数来看，房价上涨的压力依然存在，但是从涨幅的结构看，房价上涨压力有所减轻。

　　三、年末一线城市纷纷调控楼市，房价环比涨幅回落最为明显

　　10月，新建商品住宅中，一线，二线，三四线城市价格平均环比指数为100.85，100.6，及100.6，分别下降0.55，0.11及0.05。二手住宅市场中，一线，二线，三四线城市平均环比价格指数为100.98，100.47，及100.32，分别下降0.02，持平及上升0.01。

　　从各个城市的情况看，一线城市的价格涨幅回落最为明显，不论新建商品住宅还是二手住宅，环比涨幅都落入1%以内，达到2013年初以来的新低，价格涨幅有所回落。而三四线城市的价格走势则比较稳定，环比变化不论上涨还是下降都处在较小的范围内。

　　9月以来，连续两月一线城市的新建商品住宅价格同比均超过20%，二手住宅价格同比均超过10%，涨幅较大，引发了各方关注。10月，深圳，北京等一线城市均出台新一轮的政策措施，以期能够稳定购房者预期，稳定房价。从效果来看，这些政策的出台对市场确实产生了一定的影响，房价涨幅有所回落。但是值得指出的是，2013年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大，虽然部分房价上涨较快的二线城市或会跟风出台，但是蔓延至全国的可能性较低。

　　四、综述

　　10月，新建商品住宅价格环比涨幅回落，二手住宅价格环比涨幅持平，同比涨幅则持续扩大。从结构来看，受深圳，北京等城市新一轮调控政策出台的影响，一线城市的价格涨幅出现回落，70大中城市中环比涨幅超过1%的城市数也出现明显下降。虽然价格上涨的压力依然存在，但是较9月有所减轻。

　　11月，十一届三中全会召开，并发布了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。虽然这个决定并未对房地产市场进行专门的论述，但是也披露了个别影响房地产市场发展的关键性因措施，比如建立全社会房产基础数据统一平台，加快房地产税立法并适时推进改革，建立住宅政策性金融机构等。

　　从本次会议来看，房地产市场平稳健康发展的政策基调依然没有改变，市场预期较大的房产税等政策虽然已经达成了比较明确的共识，但是具体的实施短期内难以出台，未来或会继续在个别城市试点为主。同时，值得关注的是，决定披露要严格控制特大城市人口规模，对于北京等一线城市来讲，外地人口限购等措施将会持续，短期内难以松动。另外，其他各项政策的落实和执行政策还有待进一步观察，但是在短期内，价格的走势将会平稳，价格环比涨幅将会进一步减低，而同比涨幅将会在2013年末或2014年初见顶。