四川中原：成都市场周报(11.04-11.10）

来源: [观点网] 时间: 2013-11-13 18:16

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从本周供应项目的各物业形态占比量来看，其实际住宅供应面积并未出现大幅上涨的迹象，基本维持平稳走势，而市场以去化前期存量的形势依然没有改变。

　　土地市场

　　供应大涨成交逆行商业用地占比增加

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止11月10日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积1122.49亩，相比10月同期上涨6480%。累计成交土地面积671.94亩，相比10月同期上涨3836%，约合44.80万平方米，总可建面积约为352.66万平方米(此处建筑面积未计算未公示建筑面积的3宗地块)。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积1122.49亩，环比上涨50.17%；土地成交面积671.94亩，环比下降10%，约合44.80万平方米，总可建面积约为352.66万平方米(同上)。

　　本周土地市场供应量大幅回升，尤其以郊县区最为明显，但因郫县、青白江等5宗郊区地块流拍，本周成交量未能跟随供应端的脚步，出现了小幅下降的现象。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止11月10日，本月主城区累计土地供应面积131.14亩，相比10月同期上涨668%。累计成交土地面积131.14亩，相比10月同期上涨668%。成交土地面积约合9.17万平方米，总可建面积约为42.88万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积131.14亩，环比下降39.22%；土地成交面积131.14亩，环比下降39.22%，约合9.17万平方米，总可建面积约为42.88万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止11月10日，本月郊县区累计土地供应面积991.34亩；累计成交土地面积540.80亩，成交土地面积约合36.05平方米，总可建面积约为309.78万平方米(同上)。

　　本周郊县区土地总供应面积991.34亩，环比上涨86.79%；土地成交面积540.80亩，环比上涨1.9%，成交面积约合36.05万平方米，总可建面积约为309.78万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本主城区共新增3宗土地公告，其中锦江区2宗、高新区1宗。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区共新增12宗土地公告，其中龙泉5宗、温江2宗、大邑4宗、新都1宗。

　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应走高后市回归平稳

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为47.79万平方米，环比上涨97.48%；供应套数暂时不详。本周新增预售供应持续上涨，再入高位。其主要因数据缺失，个别大体量入市项目未剔除公寓、商业、办公等业态供应面积，而实际住宅供应面积应与上周基本保持平稳态势。

　　截止11月1日-10日主城区商品住宅累计批准预售供应54.49万平方米，供应项目12个，相比10月同期分别上涨750.08%和1100%。本月同期供应面积大幅上涨，其主要在于十月同期处于十一假期中，领取预售项目少。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售供应持续上涨，实际供量保持平稳。本周领取预售供应量再入高位，其主要原因在于丽都国际中心和飞大·壹号广场项目大体量入市，两者供应面积之和达34.14万平方米，然而两个项目均有大体量的商业和办公物业占比，且因本周数据缺失，未能剔除其商业、办公物业面积，从而致使本周住宅供应面积再入高位。但根据项目自身情况来看，其住宅占比不会太大，所以本周实际住宅供应面积基本保持平稳。从本周实际市场开盘来看，开盘项目多为前期领取预售的项目，所以市场仍基本表现出去化存量的特征。

　　一手住宅成交持续小幅下滑后市或持续

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2576套，环比下降4.59%；成交面积为24.33万平方米，环比下降2.64%。本周成交量持续小幅下降，走势持续转平，预计后市成交市场或持续保持稳中有降的走势。

　　截止11月1日-10日主城区商品住宅累计成交3263套，成交31.24万平方米，相比10月同期分别上涨143.69和212.09%。本月累计成交量相较上月同期大幅上涨，预计后市领先优势仍将持续显现。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周成华区成交量依然居各行政区之首，成交804套，环比下降5.41%；而高新区成交居于次位，成交684套，环比微幅上涨0.15%；锦江区小幅上涨，成交351套，环比上涨4.15%；金牛区止跌回升，成交125套，环比上涨17.92%。预计后市各行政区成交基本保持平稳态势。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交量持续小幅下滑，走势持续转平。本周成交量依然保持较高的水平，"金九银十"期间延迟的数据持续释放是其成交量维持较高位的重要因素。从近期市场来看，热度已表现出些许下滑，其中不乏有因十八届三中全会的召开而押后置业的因素影响。预计后市在延迟数据持续释放和实际市场形势的影响下，成交量在平稳中或有小幅下滑的可能性较大。

　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交小幅上涨升温态势基本形成

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1040套，环比上涨1.76%；成交面积为9.23万平方米，环比上涨2.33%。本周二手住宅成交小幅上涨，成交量持续三周超过1000套，市场回暖形势基本形成。

　　截止11月1日-10日主城区二手商品住宅累计成交1307套，成交11.57万平方米，相比10月同期分别下降173.43%和182.2%。本月相较上月同期成交大幅上涨，预计本月后市走量后劲仍足，二手成交上行可期。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年11月04日至11月10日，日均二手住宅成交量为149套，环比上涨2.05%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅涨势主导。其中，高新区成交量超越金牛区居于首位，成交201套，环比上涨16.18%；武侯区成交量止跌回升，成交196套，环比上涨14.62%；锦江区相较各行政区下降幅度最大，成交139套，环比下降13.66%。预计后市各行政区将保持较为平稳的态势，仍有上涨可能。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交量小幅上涨，市场回暖形势基本形成。本周市场的表现基本与历年同期的市场特征一致，显现出升温的迹象。预计后市市场仍将维持升温态势，成交上涨依然可期。前期在市场表现突出的高新区，本周更为抢眼，成交201套，一举夺得销售冠军。高新区二手成交量的上涨，其主要在于其区域发展的完善与成熟已达到一定水准。

　　一周预测

　　预测：三中全会短期难成影响本年度后市仍以平稳为主

　　土地市场：本周土地市场供应量大幅回升，成交量小幅下滑。目前根据国土资源局土地公告信息来看，预计下周成都市土地供应量将大幅下降，约45亩。进入后半月才会有所回升，但整体来看，本月的供应量位于高位。

　　住宅市场：供应走高，成交维稳。一手预售供应市场：本周住宅供应市场持续上涨，供应量再入高位。但从本周供应项目的各物业形态占比量来看，其实际住宅供应面积并未出现大幅上涨的迹象，基本维持平稳走势，而市场以去化前期存量的形势依然没有改变。据此，预计后市供应量将大幅回落，归于较低位。一手成交市场：本周成交量持续小幅下滑，但依然维持较高的水平。从短期市场来看，或因十八届三中全会的召开改变置业者的预期延缓购房步伐，预计后市市场将出现细微降温的迹象，成交走量持续小幅下滑的可能性依然较大。

　　四川中原：成都市场周报(11.04-11.10）