报告：10.14-10.20成都市场周评

来源: [观点网] 时间: 2013-10-22 15:47

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随着传统旺季已近收尾，开发商推量放缓。据此，预计后市供应走势转为平稳。

　　1、土地市场

　　供需触底后市止跌回升

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止10月20日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积604.11亩，相比9月同期下降10.78%。累计成交土地面积504.53亩，相比9月同期下降19.71%，约合33.64万平方米，总可建面积约为118.72万平方米。

　　本周主城区及郊县区无土地供应和成交。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止10月20日，本月主城区累计土地供应面积17.07亩，相比9月同期下降96.44%。累计成交土地面积17.07亩，相比9月同期下降96.04%。成交土地面积约合1.14万平方米，总可建面积约为5.69万平方米。

　　本周主城区无土地供应和成交。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止10月20日，本月郊县区累计土地供应面积587.04亩，相比9月同期上涨198%。累计成交土地面积487.47亩，相比9月同期上涨147%。成交土地面积约合32.50万平方米，总可建面积约为113.03万平方米。

　　本周郊县区无土地供应和成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区无新增土地公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县共新增1宗土地公告，位于温江区，近11亩，为居住用地。

　　2、一手商品住宅市场

　　一手住宅供应高位回落后市波动幅度或收窄

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，较上周减少8个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为10.36万平方米，环比下降75.18%；供应套数暂时不详。本周新增预售供应高位回落，预计后市供应市场进入平稳期，波动幅度将收窄。

　　截止10月1日-20日主城区商品住宅累计批准预售供应52.1万平方米，供应项目20个，相比9月同期分别下降45.72%和53.49%。本月累计供应量仍大幅低于9月同期，因近月末其供应量低于上月已成定局，但本月供应市场在9月大幅放量后，供应依旧充足。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售供应高位回落再入低位。至九月以来，持续集中放量的态势在本周或被终结。其主要基于两点，第一、九月供应市场大幅供量，供应面积达160万平方米以上，极大的缓解了供需矛盾。第二、本月初期持续集中放量，加上九月积攒的存量，致使本月供过于求态势仍将持续。第三、“银十”市场已入后期，虽市场热度尚可，但相较“金九”和十月前期已成下降趋势，开发商或减缓放量。本周供应量回归低位，但成华区供应依然表现活跃，供应项目占总供应的一半，供应面积为4.08万平方米。预计后市供应走势回归平稳，下周供应量或终止下跌趋势小幅上扬。

　　一手住宅成交持续上涨后市基本面向好

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2408套，环比上涨27.95%；成交面积为23.59万平方米，环比上涨34.11%。“银十”开局之后，成交市场基本面持续向好，预计后市成交仍将稳中有升。

　　截止10月1日-20日主城区商品住宅累计成交4633套，成交44.83万平方米，相比9月同期分别下降4.32和5.44%。本月累计成交量相较上月同期微幅下滑，主要得益于“银十”下半程成交市场形势持续好转，下降幅度环比大幅收窄。预计后市成交走量依然可观，本月走量高于“金九”或可期。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区持续全面上涨。其中，成华区连续两周蝉联销售冠军，成交698套，环比上涨12.22%；高新区成交量退居次位，环比上涨20.75%；武侯区上涨幅度居各行政区之首，成交220套，环比上涨96.43%；金牛区成交量仍居末尾，成交131套，环比上涨21.3%。预计后市各行政区上涨幅度减缓，以平稳走势为主。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交量节后持续走高，成交市场表现活跃。本周已入“银十”后半程，前期受节日影响而导致的数据延迟，本周已陆续恢复，致使成交量持续走高；本周成华区成交量再度夺得榜首，市场热度再度超越高新区。预计在旺季成交上涨的前提下，后市备案成交量仍有上涨空间，成交市场将在平稳的基调下有所上涨。

　　3、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交回稳后市仍以平稳为主

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交919套，环比上涨15.74%；成交面积为7.91万平方米，环比上涨14.8%。本周二手住宅成交小幅上涨，整体走势回归平稳。

　　截止10月1日-20日主城区二手商品住宅累计成交1735套，成交14.98万平方米，相比9月同期分别下降24.43%和28.7%。本月相较上月同期成交小幅下滑，下降幅度持续收窄，预计本月成交量将较上月保持平稳。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年10月14日至10月20日，日均二手住宅成交量为113套，环比上涨15.93%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅成交持续全面上涨。其中，成华区超越金牛区夺得魁首，成交171套，环比上涨34.65%；青羊区上涨幅度最大，成交161套，环比上涨37.61%；锦江区成交量相较最低，成交132套，环比上涨18.92%。预计后市各行政区成交量将保持平稳态势。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交量持续上涨，但上涨幅度明显收窄，走势转为平稳。各行政区成交走量均呈上扬态势。其中，最亮眼的成华区，在新房和二手市场均表现突出，成为最近市场最活跃的区域，其成交量达171套。本周二手市场成交数据已逐步恢复常态，预计后市二手走量让将恢复平稳走势。

　　4、预测：“银十”后半程成交发力成色或足

　　土地市场：本周成都市土地市场无土地供应和成交。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周成都市土地供应量约222亩，以远郊县为主，主要集中在新津。值得关注的是下周主城区将进行“回锅肉地块”拍卖，即9月6日流拍的金牛区高家社区地块和武侯区机投镇果堰村地块，在起拍价等出让条件毫无变化的情况下再次拍卖，结果令人十分期待。

　　住宅市场：供应高位回落，成交稳步上涨。一手预售供应市场：本周供应高位回落，持续集中放量的市场走势或被终结。前期供应市场持续的集中放量，使上半年吃紧的供需持续缓解，也使本月供应充足，随着传统旺季已近收尾，开发商推量放缓。据此，预计后市供应走势转为平稳。一手成交市场：本周成交量持续上涨，前期市场积压的成交量持续释放，市场显现出上行趋势，预计后市成交市场走量将持续向好，走势将稳中有升。