中原地产：深圳收紧调控政策标杆房企扩张明显

来源: [观点网] 时间: 2013-10-21 11:53

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深圳在年度房价控制目标的压力下出台“深八条”，或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面局部收紧的信号。

　　近日，央行强调各商业银行并未出台个人房地产按揭贷款停贷政策，表示继续支持首套房贷。深圳提出稳定房价的八项措施，这或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面局部收紧的信号。“十一”长假后，新建住宅成交量迅速回升，二手住宅市场同样表现较好。在市场整体向好的带动下，标杆房企九月销售业绩创年内新高，购地热情高涨，今年月均购地金额超过了历年的月均水平。

　　央行否认银行停贷深圳收紧楼市调控

　　近日，央行针对多家商业银行收紧房贷问题作出回应，强调各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，表示仍将积极支持中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求。根据中原业务前线反馈，上海各银行贷款的审批和发放尚未受到影响，而北京首套房利率提高，审批周期延长，但尚未影响到贷款发放。中原集团研究中心认为，虽然当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕，但是9月以来一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，加之年底前银行信贷额度紧张，因此，房地产信贷政策将继续成为影响后市成交量的不容忽视的因素。

　　10月11日，深圳提出稳定房价的八项措施，主要内容包括继续严格执行限购、限贷政策：确保今年普通住房供地在过去5年平均供应量的基础上增加20%以上；抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；引导房企理性定价等。根据中原领先指数系统显示，深圳9月二手住宅价格指数环比上涨2.27%，涨幅继续扩大，且已连续第19个月呈现上涨。深圳在年度房价控制目标的压力下出台“深八条”，或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面局部收紧的信号。

　　“银十”表现值得期待标杆房企扩张明显

　　“金九”火热收官后，“银十”市场表现依然值得期待。根据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，“十一”长假后，新建住宅成交量迅速回升。10月8日至17日新房成交面积为1033万平方米，较今年9月同期上升26.3%，较去年10月同期上升14.4%。二手住宅市场同样表现较好，中原集团研究中心监测的六大城市上周(10月11日至17日)成交面积为130万平方米，较前一周上升约24%。根据10月上半月市场整体的良好表现，预计全月新房及二手房成交量有望与9月基本持平。另外值得关注的是，各类城市供求关系产生分化。其中一线城市仍供不应求，9月供求比为0.78，其中北京可售房屋面积达到历史低位，而二线城市与三四线城市由于供应的放量，快速拉大了供求比，均在1.5以上。

　　在市场整体向好的带动下，标杆房企九月销售业绩表现出色。根据中原集团研究中心监测的十家标杆房企数据显示，9月总销售面积为661万平方米，总销售金额为754亿元，均创下年内新高。其中金地、绿城、雅居乐的销售面积创年内新高，富力、金地、雅居乐、招商的销售金额创年内新高。销售业绩的优异表现也进一步提升了标杆房企购地的积极性。9月十家标杆房企权益购地金额为452亿元，创下年内新高，其中恒大、万科、招商的购地金额均创年内新高。今年前9个月十家标杆房企的月均权益购地金额为242亿元，超过了历年的月均水平。