高纬环球：活跃需求支撑深圳甲级写字楼租金平稳回升

来源: [观点网] 时间: 2013-10-20 15:53

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第三季度没有新供应入市，此前的新供应得以被继续消化，深圳甲级写字楼的空置率环比下降1.8个百分点至10.4%。

　　全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第三季度深圳写字楼市场报告。报告显示2013年前七个月，深圳市四大支柱产业(金融业、物流业、文化产业、高新技术产业)增加值达人民币4,526.35亿元。其中，金融业增加值较上年同期增长14.1%达到人民币986.37亿元，增速位列四大支柱产业首位。为了推动经济结构转型，近年来深圳政府从政策层面引导产业升级，部分高能耗、低附加值产业被逐步转移或淘汰。深圳进出口额中的加工贸易(包括进料加工贸易、来料加工贸易)所占的比重在2013年继续下降，一般贸易比重逐渐增大，外贸结构得到进一步优化。

　　高纬环球报告称，活跃需求支撑深圳甲级写字楼租金平稳回升。目前活跃的写字楼需求继续为租金的平稳回升提供动力，第三季度全市甲级写字楼按使用面积计算的平均有效净租金较第二季度上涨了1.6%，为每月每平方米人民币293元(折合每月每建筑平方米人民币215元)。其中，在高品质物业成交的带动下，福田区的平均有净租金达到每月每平方米人民币307元(折合每月每建筑平方米人民币228元)，为历史最高。同时，罗湖区部分楼宇空置面积较多的业主为了促进成交调低租金水平，该区有效净租金环比下降3.4%至每月每平方米272元(折合每月每建筑平方米人民币192元)。

　　第三季度没有新供应入市，此前的新供应得以被继续消化，深圳甲级写字楼的空置率环比下降1.8个百分点至10.4%。由于经济环境好转，市场信心得到进一步恢复，内资企业表现活跃，多家企业租赁大面积优质写字楼物业。如平安证券在荣超大厦租赁6,000平方米的办公面积；而前程无忧在中航中心租赁3,400平方米的办公面积。高品质物业集中的福田区依然是租赁市场的热点区域，该商圈2013年前三季度的累计净吸纳量达到143,044平方米，占全市总量的77.0%。

　　今年以来深圳一手写字楼销售畅旺。1月到8月深圳一手写字楼成交面积达到130,751平方米，是2012年全年总成交面积的2.3倍，全市销售均价达到每平方米人民币40,402元。其中，中心城区均价达到每平方米人民币42,108元，同比增长8.2%。企业购买写字楼单位自用可以满足企业自身增持固定资产的需要，也是因为持续看好深圳的产业发展前景以及写字楼物业价值，因此高纬环球预计自用型买家将在深圳写字楼市场持续活跃。

　　第四季度，位于福田区的中航中心、深圳证券交易所运营中心及投行大厦将为深圳甲级写字楼市场将带来270,665平方米的办公面积。高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川先生认为：“虽然新供应体量较大，但并不会造成市场出现大量空置。原因一方面在于证券交易运营中心约七成以及投行大厦六成的办公面积将会被自用吸纳；另一方面，新供应均为优质的单一业权物业，目前预租进展良好。”高纬环球预计2013年深圳甲级写字楼的净吸纳量将大幅上升，整体空置率将保持平稳。