高纬环球：上海核心商圈写字楼租金结束连续三个季度盘整下跌

来源: [观点网] 时间: 2013-10-20 15:49

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三季度上海核心商圈没有新增写字楼供应，空置率环比下降0.6个百分点至5.6%，需求面依然维持良性。

　　全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第三季度上海写字楼市场报告。报告显示，今年上半年上海全市实现生产总值10,169亿元，比去年同期增长7.7%。其中第三产业的增长依然起到了支柱作用，为生产总值增幅贡献了5.7个百分点。而第三产业的比重也由去年底60%的基础上继续突破，达到了总体生产总值的61.7%。此外外商直接投资保持两位数增长也成为一大亮点，上半年实际利用外商投资增幅为12.5%。目前上海的跨国公司地区总部、投资性公司以及研发中心已累计达到1,058家，外资企业的租赁需求维系着上海写字楼市场的长期良性成长。

　　根据高纬环球报告，第三季度上海核心商圈写字楼租金终于结束了连续三个季度的盘整下跌，以使用面积计算的核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金环比上涨1.7%。一方面，各项国内经济数据在第三季度有明显转好，给企业长期发展带来了信心。同时近期核心商圈优质项目地块如静安中心、徐家汇中心等成功出让，使得业主方对相关区域内的租金成长空间有了明确的判断。而上海自贸区的正式获批，更是锁定了城市在中国乃至整个东北亚市场的核心竞争力，写字楼市场料将受到金融、贸易、航运等自贸区相关受益行业的需求提振。

　　三季度上海核心商圈没有新增写字楼供应，空置率环比下降0.6个百分点至5.6%，需求面依然维持良性。本季度传统核心商圈中，中崇集团将入驻南京西路商圈的会德丰大厦，租赁办公面积为2,100平方米；麦奇教育集团在陆家嘴的太平金融广场租下2,700平方米的办公面积。而在非核心商圈中企业表现更加活跃，大地保险在虹口城投大厦租下3,100平方米；日立信息系统则在壹丰广场签下公办面积约1,800平方米。

　　报告显示，今年预计上海核心商圈甲级写字楼新增供应约为37万平方米，供应量低于历史平均水平。同时新项目租金高昂，驱使一些对租金敏感但还有意愿留在市中心的企业转移到闸北、虹口、杨浦等非核心地区。今年在非核心商圈入市的优质项目如宝地广场和宝华中心租赁状况良好，入驻率都已接近50%。高纬环球中国区董事总经理张良军先生指出：“随着未来上海写字楼市场供需结构的改变，企业选择边缘化的趋势将愈发显现。根据目前整体规划和建设的进度，大虹桥、徐汇滨江和前滩区域将会在上海未来写字楼市场上占据重要份额。”