研究院：2013“十一”黄金月广州楼市总结报告

来源: [观点网]      时间: 2013-10-18 03:05
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共有45个项目推出约10100套新货，整体货量略高于上年“十一”，中心六区仅占十区货量的21%。

　　自年初“四限”(限购、限贷、限预售、限网签)以来，中小户型主导市场的局面没有发生根本变化，本次“十一”依旧延续了上述趋势。充裕的新货解渴市场，在价格持续攀高下，买家看涨心态进一步推动了入市积极性，也直接推动了十一黄金月的成交，令市场热度大增，“十一”黄金周外围市场供需两旺。

　　供应：外围大区7、8月新货不足的局面有效改善

　　2013年黄金周期间，广州住宅市场供应整体充裕，尤其多个外围大区，7、8月新货不足的局面有效改善。根据阳光家缘监测，2013年“十一”广州十区实际在售货量约55000套。其中外围四区在售货量共计38000套，比“五一”多出约2000套。

　　其中黄金月(9月1日-10月7日)期间，共有45个项目推出约10100套新货，整体货量略高于上年“十一”，中心六区仅占十区货量的21%。

　　各区市场方面，番禺区在黄金月前有大量大户型存量积压，小户型紧缺，“十一”新增小户型货量多，对接市场需求。南沙、花都一改之前数月货量不足的局面，实际新推货量黄金月期间大增

　　成交：外围各区销售情况较好

　　“十一”期间，外围各区都呈现非常好的销售状况，黄金月共有65个项目(其中包括重复推盘)推新货，28个项目开盘销售率超过7成。新塘、南沙表现突出。

　　其中，热销项目中22个产品供应主力都是120㎡以下产品，120㎡以上户型热销少，品牌及价格优势带动出货，豪宅(总价800万以上)无新推货，假期销售多在个位数。

　　2013“十一”黄金月新推货中的热销项目情况

　　价格：多个区域重新定义入市门槛

　　中心四区除原芳村外均“3万”起步，南沙新货价格普遍由7、8月的11000左右跃升至在11000-13000元/㎡，价格水平上升一个台阶；花都新盘普遍涨价7%-15%，全面进入万元时代，成交在4-7成；萝岗难觅16000元/㎡一下带装修项目。

　　2013“十一”黄金周广州中心四区楼盘销售价格

　　亮点：大量商务公寓项目入市

　　由于中心区房价高企，单套面积小，总价可控，而且可以规避限购政策的商务公寓成为近期市场的亮点。“十一”期间，住宅限购挤出的投资需求旺盛，商务公寓销售情况良好。

　　“十一”期间，市区共有4个项目推出商务公寓，共计1600套，开盘均有5成以上去货。项目都主打商住两用概念，但客户多为纯投资需求，用于办公自用或自住的比例较少。

　　与此同时，亦有5个项目接受咨询或认筹，其中尤以万科峯汇受到市场高度关注。

　　“十一”期间市区在售公寓价格情况

发稿：合富辉煌集团市场研究部审校：武瑾莹

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