四川中原：成都市场周刊(9.30-10.13）

来源: [观点网] 时间: 2013-10-14 17:35

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按照目前的市场成交氛围来看，市场整体向好，但近期房贷的收紧和购房资格审查的趋严，为稍有起色的市场形势蒙上阴影。

　　土地市场

　　供需齐涨年末冲量迹象初显

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止10月13日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积604.11亩，相比9月同期上涨226%。累计成交土地面积504.53亩，相比9月同期上涨269%，约合33.64万平方米，总可建面积约为118.72万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积604.11亩，环比上涨264%；土地成交面积504.53亩，环比上涨209%。成交土地面积约合32.79万平方米，总可建面积约为100.12万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止10月13日，本月主城区累计土地供应面积17.07亩，相比9月同期下降86%。累计成交土地面积17.07亩，相比9月同期下降76%。成交土地面积约合1.14万平方米，总可建面积约为5.69万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积17.07亩，土地成交面积17.07亩。成交土地面积约合1.14万平方米，总可建面积约为5.69万平方米。

　　本周主城区共出让1宗地块，位于城北驷马桥板块，地块属于商业用地性质，被四川省台州商人投资有限公司以29%的溢价率、2700元/平米的楼面地价竟得，地块项目呈现后将进一步完善驷马桥板块的商业配套。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止10月13日，本月郊县区累计土地供应面积587.04亩，相比9月同期上涨812%。累计成交土地面积487.47亩，相比9月同期上涨657%。成交土地面积约合32.50万平方米，总可建面积约为113.03万平方米。

　　本周郊县区土地总供应面积587.04亩，环比上涨254%；土地成交面积487.472亩，环比上涨198%。成交土地面积约合32.50万平方米，总可建面积约为113.03万平方米。

　　本周郊县区成功出让3宗地块，流拍1宗，因故终止1宗。成交地块位于新都和双流，其中新都地块被绿地集团底价竟得，楼面地价1022元/平米，是绿地集团本年度在成都拿下的第一块地，目前其下在售项目较少，仅绿地468公馆剩余体量较大，其他项目均进入尾盘阶段。本次拿下的新都地块占地255亩，由一块商用地和一块住宅用地组成，无疑将打造成城市综合体，未来大丰板块的配套将更加完善，产品将更加多元化。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区共新增1宗土地公告，位于锦江区，为零售商业用地。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县共新增1宗土地公告，位于都江堰，为商业服务业设施用地。

　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应："银十"开局沉寂后市反弹入平稳期

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有14个住宅项目领取预售许可证，较上周增加8个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为41.74万平方米，环比上涨219.6%；供应套数暂时不详。本周新增预售供应打破"银十"开局沉寂，再入高位，供应市场表现依然活跃，供过于求现象仍将持续。

　　截止10月1日-13日主城区商品住宅累计批准预售供应41.74万平方米，供应项目14个，相比9月同期分别下降44.29%和57.58%。本月供应量较9月同期大幅下降，主要因入旺季开发商纷纷加大供应，预计"银十"期间供应量依旧充足，但较之9月将有较大幅度的下滑。

　　3.1.5小结
预售供应方面，本周一手预售供应节后触底反弹走高，"银十"供应市场依旧活跃。本月开局受节日影响供应沉寂，但节后供应迅速释放，在9月供应已大幅入市的情况下，开发商依然看好市场，继续推量入市。可见开发商对"银十"市场表现信心仍足，值得期待。本周入市项目较多，其中不乏新盘入市，如：峰度天下、神仙树·缤纷、中筑西府兰庭、蓝光·金双楠均为新盘入市，而蓝光·金双楠项目本月开局以来已三次领取预售；而作为三圣乡热点楼盘之一的绿地中心468公馆，本周也两次领取预售。本月供应市场依旧给力，预计其供过于求的现象仍将持续，但供应量较9月将有明显的下滑。

　　一手住宅成交："银十"开局跌宕后市回归平稳

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1882套，环比上涨263.32%；成交面积为17.59万平方米，环比上涨229.4%。"银十"开局大幅震荡，后市跌宕过程或终结，成交走势迎平稳上行期。

　　截止10月1日-13日主城区商品住宅累计成交2400套，成交22.93万平方米，相比9月同期分别下降30.5%和31.9%。成交量相较上月同期有较大幅度下滑，主要是受假期备案数据延迟的影响。预计后市成交量将平稳上行，本月成交下降幅度将逐步收窄。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区全面大幅反弹。其中，青羊区上涨幅度最大，成交336套，环比上涨558.82%；成华区成交量再次超越高新区居于首位，成交622套，环比上涨374.81%；金牛区成交仍居低位，成交108套，环比上涨248.39%；武侯区上涨幅度相对较少，成交112套，环比上涨53.42%。预计后市各行政区成交大幅震荡过程将结束，回归平稳走势。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交触底反弹，回归常态。上周备案数据延迟，"银十"开局跌入低谷；本周数据恢复，成交进入常态，同时也将终结九月下旬以来的大幅震荡过程。本周各行政区成交中，成华区成交亮眼，其再度超越高新区夺得魁首。预计后市随着市场热度的持续和数据的恢复，成交量或进入平稳上行期。

　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交谷底反弹后市走势平稳

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交794套，环比上涨331.52%；成交面积为9.52万平方米，环比上涨356.29%。本周二手住宅成交触底反弹，回归常态。受假期影响而出现的大幅震荡迹象或在本周被终结，后期将回归平稳运行。

　　截止10月1日-13日主城区二手商品住宅累计成交816套，成交7.07万平方米，相比9月同期分别下降51.11%和54.39%。本月相较上月同期成交大幅下滑，主要受假期影响数据备案延后。预计本月后半程成交回稳，下降幅度将被遏制。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年10月07日至10月13日，日均二手住宅成交量为113套，环比上涨334.62%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅成交全面反弹。其中，金牛区成交居各行政区之首，成交150套，环比上涨435.71%；锦江区成交量相较最低，成交111套，环比上涨246.88%；武侯区成交量居于次位，成交148套，环比上涨348.48%。预计后市各行政区二手住宅成交走势回归平稳。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交谷底反弹，后市走势平稳。本周二手住宅成交节后备案数据恢复，成交摆脱低谷，回归常态。按照目前的市场成交氛围来看，市场整体向好，但近期房贷的收紧和购房资格审查的趋严，为稍有起色的市场形势蒙上阴影。预计后市受此影响二手住宅成交上行趋势将再度延后，整体保持平稳态势。

　　一周预测

　　预测：开发商"银十"信心足成色仍可期

　　土地市场：本周成都市土地市场供需量大幅增长，尤其是郊县区增幅最大。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周成都市将暂无土地供应及成交，供应量主要集中在后半月。作为四季度首月，整个10月土地供需量较大，年末冲量趋势初显。

　　住宅市场：供应开局沉寂，节后反弹走高；成交"十一"低沉，节后反弹回稳。一手预售供应市场：本周供应节后回归高位，供应市场依旧热度不减。预计后市因处"银十"旺季，开发商供量仍就充足，但相比"金九"火爆的供应推量将有较大幅度的回落，然供过于求的形势仍将持续。一手成交市场：本周成交反弹回稳，成交量回归常态。根据"金九"实际市场的成交走量和成交数据的延迟性，预计成交量将在本月逐步加大释放，而市场也将在保持平稳的形势下进入上行区间。

　　四川中原：成都市场周刊(9.30-10.13）