四川中原：2013年9月成都办公物业市场简报

来源: [观点网] 时间: 2013-10-14 15:22

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本月有2个写字楼项目交付使用，另外优质写字楼租金保持稳定，但空置率在市场需求的减少下较上月有所上涨。

　　继上月商业用地大幅放量后，本月土地市场成交大幅减少，仅推出1宗商服用地；销售市场方面，恰逢住宅市场"金九银十"旺季，办公物业市场成交量也较上月小幅回升，但整体而言表现相对沉寂；租赁市场方面，本月有2个写字楼项目交付使用，另外优质写字楼租金保持稳定，但空置率在市场需求的减少下较上月有所上涨。

　　行业资讯

　　城市热点及动态

　　2020年成都建成国际知名区域科技创新中心

　　成都市科技局日前出台《关于实施创新驱动发展战略加快创新型城市建设的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出了创新驱动"两步走"目标：到2015年，率先建成领先西部、全国一流、国际知名的创新型城市，全市科技进步贡献率达62%。到2020年，成为全国一流的创新之城、创业之都，初步建成中西部创新驱动发展引领城市、国际知名的区域科技创新中心。

　　据介绍，这次出台的系列文件，提出了多项创新举措聚集、培养创新人才。成都将鼓励高层次的人才在蓉创新创业，对在成都创新创业的国家"千人计划"、四川省"千人计划"和"成都人才计划"长期项目的人才，给予100万元专项资金资助；对上述人才带项目、带技术在蓉或来蓉创办独立纳税企业的，给予最高100万元科研经费支持。对入选"成都人才计划"顶尖创新创业团队项目、青年项目、海外短期项目的人才(团队)分别给予500万元、50万元、50万元支持。(来源：天府早报)

　　成都甲级写字楼近四成空置

　　今年二季度，成都甲级写字楼的高空置率仍在延续。统计数据显示，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%。二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头。但是，成都和青岛两个城市其办公楼空置率均接近40%，居全国之首。

　　数据显示，2013年二季度末，成都甲级办公楼空置率为38.4%，较2012年底的42.2%和2013年一季度末的40.3%有小幅下降。尽管如此，成都仍是中国主要城市中甲级办公楼市场空置率最高的城市之一。(来源：中国房地产报)

　　土地市场

　　土地市场供需回归平静

　　2.1商服土地供需

　　2013年9月土地市场仅推出一宗商服用地8.08亩，位于金牛区一环内花牌坊街，该地块建筑面积35000平方米，楼面地价5980元/平方米，溢价率19.4%，由四川新承邦投资集团有限责任公司获得。

　　销售市场

　　供应回落，成交小幅回升

　　3.1供应大幅下降

　　2013年9月，办公物业供应继续下滑，5个项目仅带来13.64万平方米的供应量(由于房管局预售数据的缺失，部分项目未剔除底商)，较上月大幅下降38.59%。

　　分物业类型来看，本月写字楼物业有两个项目有新增供应，位于城东万年场的华润置地星座继5月份首次供应后本月再次供应1.59万平方米；位于城北的华侨城创想中心为首次取得预售项目，供应共计4.05万平方米。SOHO物业本月也有两个项目取得预售许可，分别为精诚国际和首信汇，两项目均位于城西，供应共计7.38万平方米。LOFT物业本月仅一个项目有新增供应，为位于城东万年场的汇厦沙河锦庭，该项目首次推出LOFT产品共计0.63万平方米。

　　3.2成交小幅回升

　　9月，住宅市场在"金九"中拉开序幕，开发商推盘节奏加快，不少项目均取得不错销量，但办公物业市场表现相对沉寂。统计数据显示，9月办公物业成交面积17.76万平方米，环比小幅上涨4.72%，同比上涨14.28%。

　　分物业类型来看，写字楼物业在天府国际中心、福年广场、香年广场等项目集中备案的拉动下，本月成交面积达10.68万平方米，环比上月上涨10.67%；SOHO物业本月成交量也有所上升，成交5.03万平方米，环比上月上涨5.89%；LOFT物业表现则差强人意，成交2.05万平方米，环比上月下降19.92%。

　　3.3办公物业认购成交TOP10

　　从9月写字楼物业认购排名来看，不少在2011年已入市的项目于本月上榜，如世豪广场、蓝海OFFICE、金牛万达广场。其中，新天府国际中心本月集中认购158套、33517平方米位居榜首；华侨城创想中心、绿地世纪城写字楼部分为9月新开盘项目，本月去化分别达到14383平方米、12845平方米位居榜单第二、三位。

　　3.4办公物业开盘项目概况

　　从新开盘项目来看，9月份办公物业仅录得银杏广场、龙城高新天地和华侨城创想中心3个项目开盘。其中银杏广场为首次推出LOFT产品，9月8日开盘推出201套，当天销售190套销售状况良好，销售率95%；龙城高新天地于7月份首次开盘销售后本月再次推出240套，销售120套，销售率50%；华侨城创想中心也为首次开盘项目，共推出265套，开盘前期宣传力度较大，蓄客90组，开盘当天销售200套，诚意金客户转化率达100%，销售情况较好。

　　3.5销售价格平稳上涨

　　9月，成都市主城区办公物业成交均价较上月小幅上涨，总体保持稳定。其中，写字楼物业成交均价11889元/平方米，环比上月上涨1.42%；SOHO物业成交均价8177元/平方米，环比上涨0.29%；LOFT物业成交均价8962元/平方米，环比上涨0.57%。

　　写字楼租赁市场

　　租金、空置率波动幅度较小

　　4.1新项目交付，市场存量增加

　　2013年9月成都市主城区租赁市场时代1号、新天府国际中心写字楼交付使用，写字楼建筑面积共计178979平方米，写字楼市场存量继续增加。

　　4.2租金、空置率波动幅度较小

　　2013年9月，企业换房需求有所减弱，租赁市场成交较上月小幅下滑；租金方面，总体变化不大。数据显示，本月成都优质写字楼平均租金为100.04元/平方米·月，与上月相比保持稳定。优质写字楼空置率方面，本月统计为21.87%，较上月增加2.27个百分点。

　　总结与预测

　　销售市场沉寂，租赁需求放缓

　　销售市场方面，随着住宅市场进入传统"金九银十"旺季，开发商推盘节奏加快，但是办公物业市场表现则较为沉寂，新增供应较上月继续下滑，开盘项目寥寥无几，成交量虽较上月有所回升，但与6、7月份财富论坛时期相比存在较大差距。对于写字楼物业来说，区域性过剩问题短期内仍较难改善，市场仍面临较大压力。另外，就目前宏观经济而言，经济形势不明朗或促使投资者观望情绪加剧，对投资行为趋于谨慎，办公物业销售市场恐难有起色。

　　写字楼租赁市场方面，核心商务区甲级写字楼继续领跑市场，主要因为开发商实力雄厚，物业品质较高，物业增值保值功能较强，受到国内外知名企业关注，入驻率较高，租金情况表现良好。同时也要看到大多品质一般的写字楼租赁情况堪忧，租金上涨压力较大，空置率较高。年底为企业换租高峰期，届时对写字楼的需求将上升，租赁市场将有所回升。

　　四川中原：2013年9月成都办公物业市场简报