中原地产：国土部平抑地价仍难挡地王

来源: [观点网] 时间: 2013-10-14 15:17

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由于北京实行严格限价，市场上普遍存在开发商捆绑精装或车位以避开限价的做法，网签数据不能完全体现真实市场房价。

　　针对火热的土地市场，国土部于9月底明确要求热点城市加供应防“地王”，各地表现迥异，北京一如既往仍是落实最积极的城市，随即叫停热点出让地块，而上海则刷新了年度单价地王。另外，北京开始打击部分开发商捆绑精装以规避限价的做法，“自住型商品房”以竞配建形式加紧入市。

　　国土部喊话防“地王”一线城市反响不一

　　9月25日国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，着重强调了供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”，确保四季度土地市场平稳运行。对此各地的响应尺度不一，广州、深圳随即表示加大宅地供应；北京则以实际行动中止热点土地出让，以防“地王”；相比之下，上海宅地以高溢价成交，并于10月诞生了新的年度单价地王，显得尤为引人注目。

　　北京捆绑销售受打压自住商品房用地供应加大

　　中原集团研究中心总监张海清表示，由于北京实行严格限价，市场上普遍存在开发商捆绑精装或车位以避开限价的做法，网签数据不能完全体现真实市场房价。针对此现象，有消息称，北京市住建委已要求部分区县的部分项目承诺不捆绑销售，表明官方对市场上规避限价的措施打击力度有所收紧，近期部分开发商想通过精装拆分的方式规避限价的行为或将受到限制。

　　另一方面，北京自9月底开始，多块入市宅地均将采用竞配“自住型商品房”的方式出让。据中原集团研究中心统计，9月25日至10月8日间北京共有7块宅地在出让公告中明确，除配建固定比例的保障房之外，当地价达到合理上限后将现场竞配“自住型商品房”，销售限价根据区位在10000至22000元/平方米之间，套型面积大部分控制在120或140平方米，较之前的90平方米有所放宽。而对于市场最为关心的销售对象等实际操作细则，北京国土局在10月8日大兴区挂牌的两宗宅地的出让公告里注明：“此类商品住房的销售对象、管理办法和再上市限制等条件，按照届时出台的管理政策执行”。虽然土地供应加速，但对于“夹心层”购房人群与整个“自住型商品房”制度体系至今未有明确解释，“自住型商品房”最终的市场执行效果仍有待考证。