四川中原：成都市场周评(9.23-9.29)

来源: [观点网] 时间: 2013-10-09 12:10

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预计受十一长期影响，成交量或转势下滑，走势或呈现出较大幅度的波动迹象，至节后成交走势或将呈平稳有升态势。

　　1.土地市场

　　供需暂时蛰伏静待节后爆发

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止9月29日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积677.11亩，相比8月同期下滑30%。累计成交土地面积628.40亩，相比8月同期下滑34%，约合41.88万平方米，总可建面积约为124.13万平方米。本周主城区及郊县区暂无土地供应与成交。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止9月29日，本月主城区累计土地供应面积480.14亩，相比8月同期上涨3%。累计成交土地面积431.43亩，相比8月同期下滑5%，约合28.76万平方米，总可建面积约为88.46万平方米。

　　本周主城区土地供需皆沉寂。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止9月29日，本月郊县区累计土地供应面积196.97亩，相比8月同期下降61%。累计成交土地面积196.97亩，相比8月同期下降61%，约合13.13万平方米，总可建面积约为535.67万平方米。

　　本周郊县区无土地供需。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增9宗土地公告，合约396亩；其中2宗小地块为再次拍卖，曾在9月6日流拍；

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增27宗土地公告，合约1637亩，大部分集中于远郊区域如新津县、青白江区、都江堰市、彭州市。

　　2.一手商品住宅市场

　　一手住宅供应反弹冲高后市或大幅下跌

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有18个住宅项目领取预售许可证，较上周增加8个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为54.71万平方米，环比大涨163.03%；供应套数暂时不详。本周供应大幅上涨，创2013年5月份以来单周最高纪录，后市受假期影响预售供应量或大幅下滑。

　　截止9月1日-29日主城区商品住宅累计批准预售供应151.08万平方米，供应项目61个，相比8月同期分别上涨112.61%和154.17%。本月供应量较8月同期大幅上涨，“金九”供应市场异常火爆，已创2012年度以来的最高位。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售住宅节前集中推量，供应量本年度第二次突破50万平方米大关。“金九”开发商的集中推量，为“银十”的到来做好充分的准备和预热。而本周作为“金九”的收官之时，开发商在供应端也做足准备，使“金九”供应完美收官。其中，单周供应项目达18个；最高供应量项目，南城都汇五期供应面积达7.4万平方米；各行政区供应量明显加大，供应量最高的高新南区供应面积达15.57万平米；而中港悦蓉府、会所o金澜苑、佳州星城均为新盘首次入市。本周供应节前大涨，主要原因还是开发商为迎接十一长假和房交会的到来。预售下周受节假日的影响，供应市场将有较大可能大幅下挫。

　　一手住宅成交“金九”平稳收官后市跌宕迹象明显

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2257套，环比上涨46.56%；成交面积为21.11万平方米，环比上涨39.99%。本周“金九”收尾，主城区商品住宅成交止跌回升，为之画上平稳的句号。预计进入“银十”后市场热度依然高涨，至节假日后成交量或现较为明显的上涨过程。

　　截止9月1日-29日主城区商品住宅累计成交7499套，成交72.39万平方米，相比8月同期分别下降6.41%和6.5%。成交量相较上月同期小幅下跌，预计本月成交量或与上月基本保持平稳。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周成华区异军突起，成交冲高，其余各行政区除武侯区外均有不同程度的上涨。其中，成华区成交超越高新区居于首位，成交692套，环比大涨107.81%；高新区成交大幅上涨，成交597套，环比上涨61.35%；青羊区成交持续小幅上涨，成交386套，环比上涨19.5%；武侯区成交转势下滑，成交134套，环比下降22.09%。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交月末回升，为“金九”完美收官。成交量的回升主要在于市场热度旺季高涨，再加之中秋节后备案数据的逐步恢复。而本周各行政区成交中，成华区异军突起，成交量超越高新区拔得魁首。预计后市在备案成交上，因逢十一大假的来临数据或再度延迟，而近期成交走势或呈大幅跌宕迹象，而下周成交量或因此跌至低位。

　　3.二手商品住宅市场

　　二手住宅成交止跌走高后市或持续大幅波动走势

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1100套，环比上涨50.68%；成交面积为9.52万平方米，环比上涨48.98%。本周二手住宅成交转势走高，成交量突破6月中旬以来的高位，呈现出向好态势，但后市受假期影响备案数据或延迟，二手成交或持续大幅震荡走势。

　　截止9月1日-29日主城区二手商品住宅累计成交3582套，成交32.09万平方米，相比8月同期分别上涨4.49%和5.63%。本月相较上月同期成交小幅上涨，预计本月成交量较之上月将呈小幅上涨态势。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年9月23日至9月29日，日均二手住宅成交量为157套，环比下降50.96%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅成交全面上涨。其中，成华区超越金牛区成交居首，成交220套，环比上涨88.03%；而金牛区退居次位，成交199套，环比上涨29.22%；锦江区成交上涨幅度最大，成交162套，环比上涨90.59%。预计后市各行政区成交量或出现大幅下滑迹象。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交止跌走高，“金九”高调收官，“银十”或更可期。本周二手住宅成交量在无假日影响和备案数据恢复的情况下，成交走高，并逐步突显出缓慢上行的态势。预计下周二手住宅成交的上涨势头或再度被十一长假所终结，呈现出大幅下滑迹象，而大幅震荡过程之后，二手成交走势将回归平稳，呈缓慢上涨态势。

　　4.一周预测

　　预测：“金九”收官供需齐涨“银十”逼近仍可期待

　　土地市场：本周成都市土地市场暂时沉寂。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周土地市场无供应与成交，且近期将一直处于低位运行状态，但在10月国庆节假日结束后，市场将逐步升温，且会在10月底11月初达到高点。

　　住宅市场：九月收尾，供应火爆创新高，成交回升破平稳。一手预售供应市场：本周供应再度集中放量，开发商齐齐推盘入市迎接十一期间的成交高峰。此次供应的冲高使本月供应总量创历史最高位，同时也为到来的“银十”做好了充分的供量准备。预计后市进入假期，受此影响供应量或大幅缩减，归于低位。一手成交市场：本周成交止跌回升，打破长久以来平稳走势，成交的上涨主要基于旺季市场成交的上涨，其次中秋假期已过，备案数据逐步恢复。预计受十一长期影响，成交量或转势下滑，走势或呈现出较大幅度的波动迹象，至节后成交走势或将呈平稳有升态势。

　　四川中原：成都市场周评(9.23-9.29)