四川中原：成都市场周评（9.09-9.15）

来源: [观点网] 时间: 2013-09-17 16:28

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本周成交量依然保持平稳，旺季成交上涨的态势让未显现出明显趋势，预计后市成交量将仍以平稳为主。

　　1、土地市场

　　供需触底后市发力

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　统计截止9月15日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积185.32亩，相比8月同期下降10%。累计成交土地面积136.61亩，相比8月同期下降33.64%，约合9.11万平方米，总可建面积约为24.01万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地均无土地供应与成交。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　统计截止9月15日，本月主城区累计土地供应面积120.96亩，相比8月同期上涨80.48%。累计成交土地面积72.25亩，相比8月同期上涨7.8%，约合4.82万平方米，总可建面积约为18.05万平方米。

　　本周主城区无土地供应与成交。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　统计截止9月15日，本月郊县区累计土地供应面积64.36亩，相比8月同期下降54%。累计成交土地面积64.36亩，相比8月同期下降54%，约合4.29万平方米，总可建面积约为5.96万平方米。

　　本周郊县区无土地供应与成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增1宗土地公告，位于金牛区火车北站区域，为纯商业用地，约48亩；

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增5宗土地公告，分别位于双流，郫县、金堂，合计约409亩，其中双流约310亩。

　　2、一手商品住宅市场

　　一手住宅供应小幅回落但仍处高位

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有15个住宅项目领取预售许可证，较上周减少3个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为32.16万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降32.12%。本周供应小幅回落，但仍保持高位，"金九"供应从目前来看，成色较足。

　　截止9月1日-15日主城区商品住宅累计批准预售供应79.54万平方米，供应项目33个，相比8月同期分别上涨52.32%和135.71%。本月供应量较8月同期大幅上涨，其半月累计供应量已超越7月全月供应总量，开发商的持续放量或使本月供应创年度新高。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售住宅供应小幅回落，仍保持高位。供应端的持续高位，可见开发商对市场信心十足，持续高昂的推盘积极性，或使本月供应再创新高。本周各区域供应中，高新南区和成华区仍为供应大户，占据供应市场半壁江山。本周入市项目中，西派国际项目入市体量最大，供应面积达5.91万平方米。本周入市新项目众多，有雄飞新园紫郡、建发·中央鹭洲、戎盛苑、信和.御龙山、星雅俊园、瀚林美居等项目，其中信和.御龙山项目作为港资信和地产的首个项目，终于揭开神秘面纱，定调于中高端；而建发·中央鹭洲项目作为建发房产在大源板块的第二个项目也推量入市。预计供应市场随着月初的集中放量，后市供应量或有所下滑。

　　实际开盘方面，本周开盘供应回落，认购量持续下滑但认购率有所回升。本周实际开盘供应在连续三周集中供应后，本周出现阶段性的回落，预计后市开发商在推量策略上或挤压时间至秋交会期间推售，下周供应量或保持平稳。从本周实际开盘成交量来看，成交基数持续下滑但认购率转势回升，整体市场热度波动不大。预计后市随着秋交会的迫击，市场需求量的持续释放，成交量或转势回升。

　　一手住宅成交平稳上扬后市走势保持平稳

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1779套，成交面积为17.42万平方米，成交套数环比上涨5.7%，成交面积环比上涨7.8%。本周主城区商品住宅成交小幅上涨，走势持续平稳。

　　截止9月1日-15日主城区商品住宅累计成交3702套，成交36.2万平方米，相比8月同期分别下降14.4%和13.54%。成交量相较上月同期小幅下跌，但下降幅度有所收窄。虽本月为"金九"旺季但因数据备案延迟，成交端并未显现升温态势，预计后市随着备案数据的释放，成交量将逐市上行。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区成交保持平稳，高新区成交量依然雄踞榜首。其中，高新区成交517套，环比下降5.83%；而锦江区成交居于次位，成交368套，环比上涨13.58%；而金牛区因新房供应量少，成交依然处于末位，成交136套，环比上涨20.35%。预计后市各行政区成交量仍将保持平稳走势。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交小幅上扬，走势保持平稳。本周虽入"金九"销售旺季已近半月，但成交走量并未出现明显升温上涨迹象，依然维持平稳走势。根据往年数据监测和近期市场情况分析发现，出现这样的原因主要基于两个方面：第一、成交量因房屋备案的程序和流程导致时间延迟。第二、虽入销售旺季，开发商积极推盘，但是成交市场热度上升相对较慢，未能跟上供应市场节奏。预计后市随着备案数据的跟进和成交市场热度的上升，成交走势或逐势上行。

　　3、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交持续上扬后市走势平稳

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交908套，成交面积为8.52万平方米，成交套数环比上涨9.79%，成交面积环比上涨13.45%。本周二手住宅成交量持续上涨，上行趋势再度显现。

　　截止9月1日-15日主城区二手商品住宅累计成交1752套，成交16.18万平方米，相比8月同期分别下降1.74%和5%。本月相较上月同期成交小幅上涨，二手成交在本周扭转跌势，再度转势上行。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年9月09日至9月15日，日均二手住宅成交量为130套，环比上涨10.17%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅成交涨势主导。其中，金牛区成交量稳居首位，成交193套，环比上涨12.21%；青羊区转势下滑，成交124套，环比下降6.77%；武侯区成交微幅上涨，成交150套，环比上涨2.74%。预计后市各行政区成交量持续小幅上涨的可能性较大。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交持续上涨，走势再入上行区间。本周二手住宅成交旺季持续上扬，"金九"回暖初显端倪。二手住宅成交的持续上涨主要原因或在于二手市场在政策稳定的情况下，又适逢旺季整体向好的大势，拉动二手置业者的购房热情，且适逢开学期间或存在部分购置学区房的客户。预计后市二手市场在整体向好的市场氛围下，持续释放购置需求，有较大可能持续上涨。

　　4、一周预测

　　预测："金九"过半供应火爆成交企稳

　　土地市场：本周成都市土地市场供需触底，但新增公告量大增。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周土地供应量将大增，约492亩。其中最值得关注的是大源组团四宗地块，起拍楼面地价创新高，达5000元/平米。地块区位优势明显，自身条件亦不错。据了解目前已有多家大型房企垂涎大源地块，且预算价格较高，预计高溢价成交的可能性非常大。

　　住宅市场："金九"过半，供应持续高位，成交升温未显。一手预售供应市场：本周供应量小幅下滑，但供应总量仍处高位。本周已月入中旬，开发商推盘依然热情不减，积极入市推量，致使本月供量已超7月整月供量。预计后市因前期的集中推量或呈现逐步下滑的态势，但本月的整体推量在整体旺季市场的带动下或创年度新高。一手成交市场：本周成交量依然保持平稳，旺季成交上涨的态势让未显现出明显趋势，预计后市成交量将仍以平稳为主，但时至"金九"中旬，随着备案数据的释放和市场升温，成交量或有小幅上扬。

　　四川中原：成都市场周评（9.09-9.15）