报告：限购限贷面临督查土地市场活跃延续

来源: [观点网] 时间: 2013-09-16 16:23

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近期，各地地王频现，"面粉贵过面包"现象再起，也引发了房价加速上涨的预期。

　　近期，各地地王频现，"面粉贵过面包"现象再起，也引发了房价加速上涨的预期。据此，住建部上周表示督察组下月将抵地方急查限购、限贷执行情况，以防房价快速上涨。市场层面，9月新房市场的供求面积较8月同期均有上升，"金九"行情已现端倪。土地市场的活跃成交行情延续，武汉又诞生"双料地王"。

　　中央预查限购限贷执行济南公积金新政实施延期

　　继前期约谈7个房价上涨较高的城市后，上周住建部表示，督察组下月将抵地方急查限购、限贷执行情况。此次除主要调查市场违规行为(如通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷等行为)外，亦将炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为纳入督察范围。目前，虽然多地存在信贷收紧，及公积金存量短缺的情况，但房价上行压力不减。中原集团研究中心认为，随着传统"金九银十"销售旺季的来临，预计下月住建部的督察之行或将在一定程度上抑制房价上涨的势头。

　　上周，济南市公积金管理中心对于9月1日发布的《济南市住房公积金提取管理实施细则》(简称《提取细则》)进行解释。表示《提取细则》相对旧政策只有两方面进行调整：一是，因购买、建造、翻建、大修自有产权的自住住房且无公积金贷款提取的，对提取时间进行了限定(新规定在取得购房有效凭证和证明材料3年内，可以一次性提取住房公积金)；二是，使用住房公积金贷款购房的，提取公积金优先用于偿还公积金贷款，取消了原来取得购房有效凭证后可以一次性提取的规定。同时针对由新政引起的公积金提取潮，济南将新政的实施时间由2013年10月1日延期到2014年3月31日。

　　住宅市场成交平稳上升土地市场活跃行情延续

　　9月前两周，尽管新房市场的周成交延续环比下降趋势，但总体而言，新房市场的供求情况较8月同期均有所上升。9月前12天，供应面积较8月同期上升，其中，二线城市供应面积激增，一线及三四线城市则有不同程度的下降。成交方面，9月前12天中原所监测的54个城市成交面积同比上升约7%，各类型城市均呈不同幅度的上升趋势。二手住宅市场，上周成交稳定，但经理人和业主对后市的预期出现分化。中原经理人指数上升势头强劲，而中原报价指数维持平稳。

　　上周，土地市场成交活跃行情延续。上海浦东2宗经营性用地高溢价成交。其中一宗为建筑面积约1.57万平方米的周浦镇办公楼用地，被上海繁荣置业以1.01亿元购得，溢价约111%；另一块临近上海迪士尼板块的川沙住宅用地，楼面地价也高达18437元/平方米，溢价率约132%。同期，武汉江汉区一宗商住综合用地被越秀地产以90.10亿元竞得，楼面地价约12617元/平方米，成为武汉历史上的总价地王和单价地王。近期房企融资活跃，新房销售行情良好，使各大房企对后市信心提升，趁势扩展市场的行动加速，从而带动土地市场持续活跃。