研究院：新房市场销售稳定两大因素制约后市

来源: [观点网] 时间: 2013-09-16 16:22

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9月成交量能否有突破将取决于以下限制条件：一是信贷环境：近期多城市陆续出现首套房贷优惠利率收紧，但目前尚未影响到楼市成交量。

　　在“金九银十”传统推盘及销售旺季到来前期，市场成交已经出现蠢蠢欲动的迹象。据中原集团研究中心监测，8月，40个重点城市新房成交量小幅回升3.4%，结束了今年4月以来稳中有降的趋势。另外，9月前两周，40个重点城市成交面积较8月同期小幅增长7%，其中一线城市增长16.7%；供应方面，一线城市8月末供应出现激增，9月前两周二线城市供应大增。中原集团研究中心总监认为，9月成交量能否有突破将取决于以下限制条件：一是信贷环境：近期多城市陆续出现首套房贷优惠利率收紧，但目前尚未影响到楼市成交量。在目前市场环境下，信贷额度对成交量影响显著大于利率。若出现银行整体贷款额度紧张，将不可避免的限制成交量继续回升。二是政策收紧：全国政策面总体稳定，但部分城市前期市场回升过快，突破年度房价控制目标，地方政府被迫收紧政策，如郑州。未来其他热点城市是否跟进，将成为影响市场的另一主要因素。如果接下来信贷与政策不出现显著调整，9月成交量有望继续环比小幅回升。

　　新房销售情况

　　据中原集团研究中心监测，8月，全国新建住宅销售面积环比平稳。由于去年基数原因，前8月累计增幅继续下降。结合全国及主要城市销售市场情况，目前多个城市信贷收紧暂未对销售量产生影响。

　　据中原集团研究中心监测，8月，40个重点城市销售面积为2193.98万平方米，环比7月小幅回升3.4%。结束了继4月以来新房成交逐月稳中有降的窘境。供应回升是成交上涨的主要原因。

　　在“金九银十”传统推盘及销售旺季到来前期，市场成交已经出现蠢蠢欲动的趋势，各大一线城市在月末出现供应放量的现象,需求已经开始增长。

　　据中原集团研究中心监测，7月，一线城市在经历了成交普跌后，8月强势回归，累计较7月增加15.4%。三四线城市环比增长6.8%，二线城市出现5.9%的下跌。

　　刘渊表示，虽然多地房贷利率优惠减少，但并未影响到近期新房的成交。个别城市例如厦门8月成交出现萎缩，也并非由于信贷关系。而主要是受预售审批收紧，当地传统风俗农历7月不宜购房等方面影响，预计9月情况将得到好转。

　　新房供应情况

　　据中原集团研究中心监测，8月，40个重点城市中有28个城市供应出现正增长，北京、杭州等城市月末供应出现放量。其中一线城市供求比为1.17，是今年以来的最高位。二线城市与三四线城市则继续在供求平衡点附近徘徊。

　　刘渊表示，从每周数据可以看出，8月末重点城市的开发商已经摩拳擦掌，积极储备预期开售的房源。由于8月末已有一波放量，因此一二线城市9月继续上涨空间有限，而三线热门城市仍有较大上浮空间。

　　标杆房企

　　8月，中原集团研究中心监测到的十大标杆房企的供应量约342万平方米，环比上月微增4%，与去年8月相似，处于年内较低水平。今年前8月，中原集团监测到十大标杆房企的供应量约2914万平方米，与去年相比大增39%。

　　据中原集团研究中心监测，今年前7月，十家标杆房企购地金额与销售金额之比为31%，高于2011年、2012年水平。分企业来看，前7月，金地以59%的拿地销售比位列第一。今年金地的年度销售目标550亿，较去年400亿的销售额增幅较大，加之资金充足，因此大举增加土地储备。