四川中原：成都市场周评（9.02-9.08）

来源: [观点网] 时间: 2013-09-11 16:34

致信编辑

打印

评论

本周供应持续集中放量，开发商推盘热情高涨，为"金九"做了充分的预热。

　　土地市场

　　供需下滑主城区地块惨遭流拍

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积185.32亩，环比下降36.91%；土地成交面积136.61亩，环比下降51.26%，约合9.11万平方米，总可建面积约为24万平方米。

　　从供地量上来看，本周虽有所下降，但从供地宗数来看，却有所上涨，因地块规模偏小，平均约30亩，因此总量偏低。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本周主城区土地总供应面积120.96亩，环比上涨90%；土地成交面积72.25亩，环比上涨43.81%，约合4.82万平方米，总可建面积约为18.05万平方米。

　　本周主城区共出让4宗土地，最终成交2宗。出让地块中锦江区1宗、金牛区2宗、武侯区1宗。最终成交地块位于锦江区东客站板块和金牛区花牌坊地块。而位于金牛区羊西线板块的33亩地块流拍，以及位于武侯区内双楠板块的16亩地块流拍。两地块共同特征是规模较小，地理位置欠佳，且起拍价过高，开发利润空间不够理想，最终流拍。

　　备注说明：不包含50年产权工业用地

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　本周郊县区土地总供应面积64.36亩，环比下降72%；土地成交面积64.36亩，约合4.29万平方米，总可建面积约为5.96万平方米。

　　郊县区本周共出让3宗土地，最终全部成交。分别位于崇州、新都、都江堰，各1宗。其中崇州羊马镇地块经过几年整合终于入市，被嘉裕地产拿下，由于早已与政府谈好合作，因此最终底价成交。此地块属于嘉裕国际项目地块，整个项目规划占地4000余亩，将打造为成都西部集休闲、娱乐、商业、居住、酒店于一体的大型综合项目；本周成交的新都地块位于新都新城区，地块规模较小约19亩，最终被大月置业拿下，溢价率68%，成交楼面地价2020元/平米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区无新增土地公告；

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增1宗土地公告，位于新都区大丰，地块规模较大，约255亩，由一块商用用地和一块住宅用地组成。

　　一手商品住宅市场

　　一手住宅"金九"初开供应井喷

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据中原数据显示，本周主城区有18个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为47.38万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨26.18%。本周供应持续冲高，"金九"月初供应井喷，开发商积极推量，对旺季信心十足。

　　截止9月1日-8日主城区商品住宅累计批准预售供应47.38万平方米，供应项目18个，相比8月同期分别上涨157.64%和200%。本月供应量较8月同期大涨，主要原因在于"金九"初开，开发商备战旺季纷纷领取预售入市，造成供应市场月初集中放量的景象。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售住宅供应持续冲高。"金九"旺季初开供应井喷，可见开发商们对"金九"市场的预期十分乐观，借旺季市场热度推动销量。本周各行政区域仅金牛区供应沉寂，其余各行政区均有放量，其中高新南区和成华区集中放量，两者供应之和占总供应面积的65.66%。本周供应项目中，航天.城上城项目首次入市就大体量领取预售，供应面积达9.21万平方米；而供应次之的名著司南、雍锦汇项目入市体量也同样过人；本周首次入市的项目还有金科中心、和贵·蜜巢、中国水电.泛悦国际。预计后市，随着连续两周的集中放量之后，供应量将有所回落。

　　一手住宅成交小幅下滑后市走势保持平稳

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1683套，成交面积为16.16万平方米，成交套数环比下降9.08%，成交面积环比下降10.37%。本周主城区商品住宅成交小幅下滑，走势保持平稳。

　　截止9月1日-8日主城区商品住宅累计成交1923套，成交18.78万平方米，相比8月同期分别下降25.55%和25.03%。成交量相较上月同期小幅下跌，虽本周已处旺季，但成交量并未出现上涨反而有所下跌，主要原因在于住房从拟定合同到备案成交需要一定时间，固成交数据或存在一定的延迟现象。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周高新区逆势上涨，其余各行政区均小幅下滑。其中，高新区成交量稳居榜首，成交549套，环比上涨11.36%；青羊区成交跌幅最大，成交214套，环比下降31.41%；金牛区新房成交依然居于各行政区的最末位，成交113套，环比下降8.87%。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交小幅下滑，整体依然保持平稳。本周作为"金九"旺季的首周，成交端并未以上扬姿态来迎接旺季的到来，反而出现小幅下滑的迹象。根据中原数据监测认为，出现这样的迹象主要原因在于，备案数据受购房程序等因素的影响具有一定的延迟性，且据中原市场监测来看，市场实际成交已出现升温迹象，认购率稳步上扬。预计后市，成交市场或仍受数据延迟的影响，成交量或仍将保持平稳走势。

　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交止跌上扬后市走势平稳

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交827套，成交面积为7.51万平方米，成交套数环比上涨2.73%，成交面积环比上涨4.16%。本周二手住宅成交量小幅上扬，走势保持平稳。

　　截止9月1日-8日主城区二手商品住宅累计成交844套，成交7.66万平方米，相比8月同期分别下降4.74%和4.73%。本月相较上月同期成交小幅下降，后市或逐步扭转跌势，逐市上扬。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年9月02日至9月08日，日均二手住宅成交量为118套，环比上涨2.61%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区涨多跌少。其中，金牛区二手成交量依然居首，成交172套，环比上涨5.52%；青羊区在各行政区中上涨幅度最大，成交133套，环比上涨11.76%；成华区逆势下滑，下降幅度最大，成交139套，环比下降9.15%；预计后市各行政区成交量或微幅上扬。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交止跌上扬，整体走势依然保持平稳。本周二手住宅月初微幅上扬，为旺季开好了头。在旺季整体的销售氛围将变得活跃，在这种市场情景的带动下，后市二手住宅的成交量也将有所增长，再综合中原成交情况和数据备案延迟等因素的影响，预计后市二手住宅成交将在波动中上扬。

　　一周预测

　　预测："金九"初开供应发力成交升温

　　土地市场：本周成都市土地供需量整体呈持续下滑态势，其中主城区土地供需量有所上涨，但郊县区大幅下降。目前根据国土资源局土地公告信息来看，下周成都市将暂无土地供应及成交，供应量主要集中在后半月。

　　住宅市场：本周"金九"初开，供应井喷，成交平稳。一手预售供应市场：本周供应持续集中放量，开发商推盘热情高涨，为"金九"做了充分的预热。预计后市，随着前两周的连续集中放量，供应市场将有所缓和，供应量也将有所回落，但实际市场开盘量仍将保持一个较高的推盘节奏。一手成交市场：本周成交量稳中有跌，成交量的回落与实际市场热度不符，其主要或是备案数据的延迟造成的。预计后市成交量在备案延迟等因素的影响下，短期内依然将保持平稳走势，但随着近期市场的升温，其成交量或将逐步呈现出稳中有升的态势。

　　四川中原：成都市场周评（9.02-9.08）