高力国际：受调控影响 香港及新加坡转投离岸写字楼市场

来源: [观点网]      时间: 2013-09-09 16:35
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香港及新加坡的投资市场受各项楼市调控措施冲击，来自该两地区的投资资金纷纷转到离岸市场如中国，尤其是日本。

　　2013年第二季度，在环球经济不明朗及亚太地区整体经济疲弱形势下，亚太区经济步入增长放缓期及面临挑战，如流动资产流出亚洲的潜在风险。

　　2013年第二季度，亚太区各城市的写字楼销售表现各异。高力国际亚太地区企业咨询顾问服务常务董事MarkLampard指出，北京和上海两地整幢写字楼项目交易见回弹，主要是由国内及国外机构促成多宗重大成交所驱动。此外，由于机构买家对澳洲稀缺优质资产的投资需求持续强劲，导致回报率轻微收紧。

　　然而，Lampard指出，香港及新加坡的投资市场受各项楼市调控措施冲击，来自该两地区的投资资金纷纷转到离岸市场如中国，尤其是日本，其对内采购在过去六个月增加一倍。

　　根据高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。

　　报告研究28个亚太地区的写字楼市场当中，雅加达和马尼拉表现最出色，租金按季增长4-6%，但吸纳量在第二季度显著放缓。同时，柏斯的写字楼平均租金下跌达5%，原因是该区在现时全球需求削弱下，营商方向转趋更保守。

　　面对目前的整体环球经济形势，预期亚洲经济环境维持不明朗。高力国际预料在未来12个月，亚太区写字楼租金会上升，但增长步伐将逐渐减退。在销售方面，投资成交量可能在2013年下半年进一步收缩，原因是避险投资者忧虑利率上升而保持审慎，这将导致物业回报率上升和售价下跌。

　　

发稿：高力国际审校：杨晓敏

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