经纬楼市：利好前景刺激国际金融城地价再刷新

来源: [观点网] 时间: 2013-09-04 15:56

致信编辑

打印

评论

短时间内优质土地供应紧张、政府发展前景利好等因素，地价预期再度走高已是不争的事实。

　　国际金融城起步区于今年8月26日再次开拍，这是今年内广州国际金融城的第二拍。从时隔不到半年便进行了两次拍地当中可以看出：国际金融城的建设已明显加快。而从第二次拍地中，鲜见露面的广州南粤银行股份公司最终经过近55轮竞争后，以总价18.2亿元拿下AT0909030地块，溢价达5.8亿，折合楼面价19078元/㎡。而AT0909030地块不仅当天价格最高的地块，也刷新了金融城的地价纪录；另一地块AT0909033所得到的报价次数最多，最终被国有资产巨头广州国际以14.08亿元夺得该地块，溢价4.3亿，折合楼面价18723元/㎡，亦打破第一拍的地价纪录，成为第二拍的次高地价。

　　金融机构纷纷抢驻，地价走高在所难免

　　拍地的背后，是政府对迅速建设国际金融城的决心，从侧面看也是政府急需大量资金的表现。第二批地块当中的第二高地价18723元/㎡亦已超越第一批的最高价17762元/㎡，金融城地价在半年如此短时间内再次被刷新，是优质土地短缺的必然产物。鲜有露面的广州南粤银行股份公司，及国有资产巨头广州国际均通过多次举牌竞拍而获得地块，其志在必得的态势预示着金融界和国资巨头均看好区域前景，抢驻国际金融城分一杯羹。而短时间内优质土地供应紧张、政府发展前景利好等因素，地价预期再度走高已是不争的事实。

　　中心城区首推地下空间，优质商业价值凸显

　　经过多方的竞拍，第二批国际金融城的4幅商业用地均已成功拍出，同时地下空间的开发也被提上议程，并正式将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内。根据国土局本次挂出的地块规划文件，可见地下空间一栏写着"另行规定"，并未对地下空间如何规划未作出明确定义。地下计算容积率面积可作商业用途的，出让金需另行缴纳。地下建筑面积分为总建筑面积与计算容积率地下面积，其中计算容积率面积所被金融企业做商业用途，其余面积只能用作企业内部车库、走道等公共空间，如用来做商业用途，还需针对这部分面积另行缴纳土地出让金，暂时并未明确出让金的收取方法，但会比地面建筑面积费用低。

　　本次国际金融城地块已明确了地下计算容积率面积可作商业用途，但需根据特定的估价方式计征地价并于后期规划补上，预示着政府对土地使用最大化的重视，如此一来有偿获得金融城地下商业开发已是大势所趋，从侧面看也凸显了区域内商业地块的价值及其稀缺性的一面，这必将是各大发开发商的必争之地，再加上经过接下来金融城的陆续拍地、规划逐渐成型，地下商业地块出让价格预期有望走高。

　　起步区商务先行，有望为宅地开发奠定先机

　　而与现时拥有较大居住面积的的珠江新城相比，今年所拍的国际金融城地块却缺少住宅用地。在吸取珠江新城的居住与办公交错等多种不利于发展的经验基础上，国际金融城来得更为纯粹，起步区除江源半岛附近有少量住宅用地外，区内其它地块均为非住宅用地。可见金融城的起步区是商务先行，一方面是契合国际金融城的商务主基调并奠定板块形象，另一方面也是为接下来周边片区的住宅地块出让奠定基础。未来，在依托起步区高端商务区的基础上，周边的房价有望被顺势拉升。

　　经纬楼市：利好前景刺激国际金融城地价再刷新