合富辉煌：外围区成交集中爆发广州住房均价走低

来源: [观点网] 时间: 2013-08-21 15:49

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广州8月12日-8月18日一周一手住宅网签量依然徘徊于低位水平，十区二市签约1045套，环比上升3%；签约价格再创“新低”，十区二市签约均价9022元/㎡，环比下跌6%。

　　广州8月12日-8月18日一周一手住宅网签量依然徘徊于低位水平，十区二市签约1045套，环比上升3%；签约价格再创“新低”，十区二市签约均价9022元/㎡，环比下跌6%。二手住宅网签708套，环比下降1.5%，网签均价为15785元/㎡，环比上升2.4%，各楼盘的挂牌价以小幅上升居多，涨幅在2%-5%左右。

　　一手网签价格创新低

　　本周网签量少，基本靠增城单一区域支撑成交，增城市本周的网签套数占比十区二市高达46%。多个中心区域以及萝岗区仅个位数网签，连一直以来的成交主力，番禺区以及花都区近两周的网签套数都明显减少，仅为100套左右。

　　本周签约价格再创“新低”：十区二市签约均价9022元/㎡，环比下跌6%；十区签约均价11265元/㎡，环比下跌9%；中心六区签约均价15024元/㎡，环比下跌26%。

　　除上周(8.05-8.11)天河网签均价表现正常外，中心四区近两周的网签均价都与市场价出现明显的“背离”现象，基本都低于25000元/㎡的水平。主要成交以尾盘项目为主，或区域较偏位置项目，另外，亦受到当前的“双份”合同网签情况影响。

　　如本周天河的网签主力项目佳润上品菁园，该项目的网签价格仅为17479元/㎡，但项目实际上售价基本上都已经达到2.3、2.4万元/㎡。

　　二手楼市保持交投活跃

　　本周广州二手楼市保持交投较活跃的态势，全市二手住宅网签量连续五周在700套以上，二手楼价高位小幅上涨。

　　本周网签708套，环比下降1.5%，较7月同期下降4.6%；网签均价为15785元/㎡，环比上升2.4%，较7月同期上升2.8%1。与7月同期相比，各楼盘的挂牌价以小幅上升居多，涨幅在2%-5%左右。

　　与7月同期(7.15-7.21)比较，本周各板块挂牌均价以小幅上升或平稳居多，涨幅在2%-5%左右。各板块代表性楼盘的挂牌价以小幅上升居多，涨幅集中在2%-5%之间。

　　3100多套新货推出市场

　　7月至8月上旬之间，市场上住宅新推货量少。至本周，住宅新货量才有明显回升，广州十区及增城市共有3100多套住宅新货推出市场。

　　新货分布均为外围区域。增城供应量仍然最大，占39%；其次是花都区，占25%；再次是萝岗区，占19%。