中原地产：多家房企再融资启动中海整合跨千亿在即

来源: [观点网] 时间: 2013-08-13 10:55

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　　上周，土地市场热度不减。行业整合大势所趋，中海与万科之间的竞争或成为新焦点。

　　继新湖中宝发布定增预案后，上周又有多家上市地产公司陆续跟进；国家统计局公布7月份居民消费价格变动情况，肉类、蔬菜、旅游及住房租金领衔涨幅榜。8月，各地气温进入烧烤模式，住宅市场则温稳不火；上海徐家汇中心项目地块向成为年内总价地王再迈进一步。

　　多家房企再融资启动住房租金上涨受瞩目

　　继新湖中宝发布定增预案后，上周又有多家上市地产公司陆续跟进，包括宋都股份和冠城大通。6日，金科股份及招商地产也纷纷发布停牌公告，筹划重大事项。这一系列动作使得房企再融资的全面放开有了些许眉目。为切合政府对房地产的政策导向，上述募集资金用途基本都集中在或棚户区改造，或以小户型为主、面向刚性需求的商品住宅项目以及保障房项目。中原集团研究中心表示，房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。房地产开发作为一个资本密集型行业，长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬，加之建设周期长、资金回笼慢等特点，大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提升。

　　8月5日，国家发展和改革委员会主任徐绍史作了《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告。其间重提促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产调控各项政策。9日，国家统计局公布7月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。在所有分类中，肉类、蔬菜、旅游及住房租金出现了较大幅度的环比增长。中原集团研究中心表示，近期住房租金明显攀升主要来自毕业季及学区房需求升温等因素影响。尤其进入7月，性价比较高的房屋供不应求，导致租金普遍上扬；而另一方面，7月后期所剩房源基本偏向小众类，本身租金定位会比较高。

　　住宅成交平稳略降温中海整合跨千亿在即

　　进入8月，受酷暑影响，各地看房热度有所降温，住宅市场表现整体平稳。前8日中原集团研究中心监测的54个重点城市成交面积达到604.54万平方米，与7月同期相比微跌2%。其中，二线城市下跌幅度较为明显，达到7.7%；一、三、四线城市则表现平稳。二手房市场的走势也基本一致，成交量与7月同期持平。

　　上周，土地市场热度不减。标杆房企拿地依然活跃，热点地块普受追捧，热点城市涵盖上海、北京、苏州及武汉。万科、张江集团联合体再次将上海张江商住地块收入囊中。万科联合体及绿地经过多轮竞争分别拿下北京顺义区两宗商办地块。上海市规划和国土资源管理局于8日正式对外发布，令人瞩目的、有望成为年度总价地王的徐家汇中心项目地块，有效申请人共计4人。出让公告拟定于8月16日发布，并预计在9月下旬截止。届时，此地块是否能被外界看好的新鸿基所拿下，将拭目以待。近日，中国建筑发布公告，该公司拟将就普通直营房地产开发业务注入香港上市子公司中海地产，或委托其管理一事进行研究磋商。即中海地产有望在母公司中国建筑的"力捧"之下，接盘兄弟公司中建地产，组建地产企业巨无霸。中海地产同时调高其全年销售目标20%至1200亿港元，大步跨入千亿俱乐部之列在即。优胜劣汰，强者越强，行业整合大势所趋，中海与万科之间的竞争或将成为新的焦点。