四川中原：成都市场周刊（8.05-8.11）

来源: [观点网] 时间: 2013-08-12 20:48

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本周成都土地市场暂时进入休眠期。住宅供应平稳，成交回落。

　　1、土地市场

　　供需沉寂后市仍将低位运行

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本周主城区及郊县区，均无土地供应和成交。

　　截止到8月11日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积0亩，累计成交土地面积0亩。

　　2.1.1主城区土地供需概况

　　本周主城区无土地供应和成交。

　　截止到8月11日，本月主城区累计土地供应面积0亩，累计成交土地面积0亩。

　　2.1.2郊区土地供需概况

　　本周郊县区无土地供应和成交。

　　截止到8月11日，本月郊县区累计土地供应面积0亩，累计成交土地面积0亩。

　　2.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增1宗土地公告，位于锦江区，约64亩，为二类住宅用地。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增1宗土地公告，位于崇州市，约23亩，为二类住宅用地。

　　2、一手商品住宅市场

　　一手住宅供应微幅下滑后市或止跌回升

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区有4个住宅项目领取预售许可证，较上周持平。因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为10.56万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降3.47%。本周供应保持低位平稳走势，受淡季影响后市仍将保持此态势。

　　截止8月1日-11日主城区商品住宅累计批准预售供应19.6万平方米，供应项目7个，相比7月同期分别上涨9.68%和下降22.22%。本月供应量较7月同期小幅上涨，供应项目却小幅回落，主要因本月仁恒滨河湾和中海城南华府项目入市体量较大。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售住宅供应保持平稳低位走势，主要仍受市场淡季影响，开发商推盘谨慎。本周锦江区供应体量较大，主要因区域内仁恒滨河湾项目入市体量达5万平方米，拉高区域整体供应。而本周新盘入市项目仅有长虹·和悦府，该盘位于外光华板块，为长虹置业在成都的首个开发项目。预计后市供应量或止跌回升，但仍将受淡季的持续影响，供应量仍将整体保持较低位。

　　一手住宅成交转势下滑后市或保持较低位

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1639套，成交面积为16.29万平方米，成交套数环比下降28.58%，成交面积环比下降26.06%。本周主城区商品住宅结束连续四周的上扬态势，转势下滑。从近期成交走势来看，成交波动幅度明显收窄，走势趋于平缓较低位，受淡季影响凸显。

　　截止8月1日-11日主城区商品住宅累计成交3095套，成交30.41万平方米，相比7月同期分别下降35.12%和36.79%。成交量相较上月同期有较大幅度下滑，市场受淡季影响已从备案成交的下滑显现出来，预计本月成交量或较上月有所下滑。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区成交在跌势主导的情况下，锦江区成交却逆势上涨，成交368套，环比上涨20.26%。然而其余各行政区均出现不同程度的下滑。其中，武侯区成交大幅下滑，成交132套，环比下降53.19%；青羊区下降相较最小，成交267套，环比下滑13.31%。

　　2.2.3小结

　　本周一手商品住宅成交量转势下滑，连续四周的持续上扬态势被终结。从近期成交走势曲线来看，前期呈现出的规律性大幅波动走势，波动幅度以明显收窄趋于平稳，成交走势保持在较低位。成交走势的变化，已明显反映出成交市场受到淡季的冲击，表现出下滑迹象。结合备案成交延迟的影响因素，预计后市成交量仍有下行可能，保持在较低位区间运行。

　　3、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交止跌回稳后市或震荡上行

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交842套，成交面积为7.68万平方米，成交套数环比上涨2.68%，成交面积环比上涨6.67%。本周二手住宅成交量止跌回稳，预计后市市场走势或震荡前行，整体呈现出上行趋势。

　　截止8月1日-11日主城区二手商品住宅累计成交1168套，成交10.64万平方米，相比7月同期分别下降12.84%和10.66%。本月相较上月同期成交小幅下降，但预计后市成交走势或上行，本月成交下滑形势或被扭转。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年8月05日至8月11日，日均二手住宅成交量为120套，环比上涨2.6%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手成交量涨跌不一，整体保持平稳走势，其中，成华区上涨幅度最大，成交141套，环比上涨15.57%；金牛区成交量最高，成交163套，环比上涨1.88%；青羊区下降幅度最大，成交113套，环比下降12.4%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交止跌回稳，走势依然保持低位平稳态势。从二手成交的成交走势来看，近期内出现两个成交低谷峰，但谷深明显变浅，且最近的低谷值明显高于前期，再加之低谷期时长明显缩短。由此可见，二手成交在跌宕中已显现出上行趋势。据此，预计后市二手成交仍将乘着上行之势，在震荡中缓慢上行。

　　4、预测：楼市淡季延续转机或现“金九”

　　土地市场：本周土地市场暂时进入休眠期。根据国土资源局土地公告信息来看，下周供应量将有所回升，但仍处于较低水平。公告于下周出让的土地约287.35亩，郊县区地块供应量占比较大，主城区占比较小。其中主城区出让地块位于成华区青龙街道办事处一里塘，属于城北熊猫基地板块，为北改拆迁范围。根据规划，会将一里塘片区打造成国际熊猫风情小镇，板块可开发利用土地资源较丰富，而本地块作为板块最先公告出让的地块，备受关注，或将成为区域房地产市场崛起的信号灯。

　　住宅市场：本周供应平稳，成交回落。一手预售供应市场：本周供应项目与供应面积均保持平稳，但均出低位，主要原因在于处于销售淡季，开发商放盘较为谨慎。预计后市供应量将有所回升，供应项目数也有较大可能增长。一手成交市场：本周成交转势下滑，结束持续的上扬态势。预计在淡季和成交走势规律性回落的双重影响下，后期成交量仍保持在较低位，且成交走势下行仍有较大可能。