四川中原：成都市场周刊（7.22-7.28）

来源: [观点网] 时间: 2013-08-06 09:45

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本周土地市场依旧沉寂，住宅市场供需两端持续上涨，市场走势平稳。

　　1、土地市场：本周土地市场依旧冷清主城区连续两周无供应

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积157.77亩，环比上涨23.45%；土地成交面积138.67亩，环比上涨246.5%，约合9.24万平方米，总可建面积约为22.08万平方米。

　　截止到本周，本月主城区及郊县区累计土地供应面积1288.35亩，相比6月同期下降21.25%。累计成交土地面积1181.48亩，相比6月同期下降18.88%，约合78.77万平方米，总可建面积约为207.77万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本周主城区无土地供应和成交。

　　截止到本周，本月主城区累计土地供应面积340.08亩，相比6月同期下降23.25%，累计成交土地面积340.08亩，相比6月同期下降23.25%，约合22.67万平方米，总可建面积约为75.66万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　本周郊县区供应土地面积157.77亩，环比上涨23.45%；成交面积138.67亩，环比上涨246.5%，约合9.24万平方米，总可建面积约为22.08万平方米。

　　截止到本周，本月郊县区累计土地供应面积948.27亩，相比6月同期下降20.5%，累计成交土地面积841.4亩，相比6月同期下降16.98%，约合56.09万平方米，总可建面积约为132.1万平方米。

　　本周郊县区共5宗地块走上交易台，挂牌3宗，拍卖2宗。地块分布于龙泉、邛崃、金堂、新都、双流。5宗地块主要以小地块为主，除龙泉驿区黄土镇化工大道地块外，其他地块均不超过30亩。除新都区石板滩镇地块溢价成交外，其他地块均为底价成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区公告：本周主城区无新增土地公告。

　　郊县区公告：本周郊县区新增2宗土地公告，其中崇州市1宗、新都1宗。

　　2、一手商品住宅市场

　　一周住宅供应持续上涨后市或有所回落

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市一手住宅供应市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较上周减少5个。因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为25.04万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨23.47%。本周供应上涨，主要原因在于城投·东庐限价房项目大体量入市。

　　截止7月1日-28日主城区商品住宅累计批准预售供应64.74万平方米，供应项目25个，相比6月同期分别下降14.44%和19.35%。本月供应量较6月同期有较大幅度下滑，主要原因在于处于淡季，且受暴雨天气影响，预计本月供应总量将有所下滑。

　　2.1.2小结

　　预售供应方面，本周一手预售住宅供应持续上涨。本周供应量持续上涨，而供应项目大幅减少，主要原因在于城投·东庐限价房项目入市，体量达13.13万平方米拉高本周整体供应量。本周正成·东区1号项目首次入市，而蓝光·东方天地项目本月度再度推售。预计后市供应项目项目数将有所回升，而供应体量或相较有所回落。

　　一手住宅成交持续上扬后市上涨仍存较大可能

　　2.2成都市主城区一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1823套，成交面积为17.54万平方米，成交套数环比上涨4.23%，成交面积环比上涨4.4%。本周主城区住宅成交持续微幅上涨，预计后市受月初或数据集中备案的影响，成交量或将持续上涨势头，并有较大幅度上涨的可能。

　　截止7月1日-28日主城区商品住宅累计成交8680套，成交85.91万平方米，相比6月同期分别上涨1.68%和2.18%。成交量相较上月同期小幅上涨，预计本月成交量或较上月稳中有升。

　　2.2.2成都市各行政区成交分析

　　本周各行政区成交量涨跌参半，其中，金牛区成交上涨幅度较大，成交128套，环比上涨58.02%；高新区成交仍处首位，成交626套，环比上涨22.75%；锦江区成交下滑幅度相较最大，成交228套，环比下降23.23%。预计后市各行政区成交量将有较大幅度上涨的可能。

　　3、二手商品住宅市场

　　二手住宅成交持续回升市场回温迹象初显

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1090套，成交面积为9.21万平方米，成交套数环比上涨31.48%，成交面积环比上涨21.02%。本周二手住宅成交量持续上涨势头，市场回温迹象或已初显。

　　截止7月1日-28日主城区二手商品住宅累计成交3443套，成交30.34万平方米，相比6月同期分别上涨0.38%和0.93%。本月相较上月同期成交微幅上涨，市场呈现回温态势，本月二手成交或扭转成交持续走低的势头，止跌回升。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2013年7月22日至7月28日，日均二手住宅成交量为156套，环比上周上涨32.2%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　本周各行政区二手住宅成交量全面上涨。其中，锦江区成交冲高，成交294套，环比上涨113.04%；金牛区本周成交量退居次位，成交178套，环比上涨8.54%；高新区成交量涨幅相比最小，成交158套，环比上涨2.6%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交量持续上涨态势，且上涨幅度持续加大。本周二手住宅成交量的持续上涨，为二手市场再度注入一剂强心剂，使二手市场的回温变得可期，预计后市二手市场仍有持续上涨的可能，但上涨幅度或有所收窄。而下周的上涨态势一经形成，二手市场的回温将得以确立。

　　4、一周预测：预测：楼市调控渐去行政化后市平稳是主流

　　土地市场：本周土地市场依旧沉寂，主城区已连续两周无供应成交，郊县区本周供应成交以小地块为主且多底价成交。根据公告于下周交易的土地面积约176亩，依旧保持较低水平。下周主城区将有2宗土地用于交易，其中成华区崔家店路地块备受关注，此地块与蓝光东方天地项目仅一路之隔，据了解蓝光拿下该地块的意向十分强烈，其次保利地产也较有拿地意向。另武侯区永丰乡太平村地块台湾远雄地产欲拿下该地块。这两宗地块地理位置优越，预计高溢价成交的可能性较大，下周土地市场或小幅升温。

　　住宅市场：本周供需两端持续上涨，市场走势平稳。一手预售供应市场：本周供应项目数有较大幅度的回落，供应量持续上涨，主要受单盘大体量入市的影响。预计后市供应量或有所回落，但仍总体保持平稳走势，而供应项目或有所上涨，各供应沉寂的行政区，或有所减少。一手成交市场：本周成交量持续微幅上涨，预计后市适逢月初或受数据集中备案的影响，成交量或持续攀升，但实际市场仍受淡季影响，成交保持平稳较低走势。