研报：2013上半年重点城市土地成交总结

来源: [观点网] 时间: 2013-07-17 17:42

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2013年上半年，全国重点城市土地出让成交同比大幅增长，重点城市土地价格上升势头猛，一线城市地价领涨。　

　　据合富辉煌市场研究部监测的18个重点城市，2013年1-6月经营性用地出让成交同比大幅增长，合计出让成交土地总建面积12948万平方米，同比增长57%，出让成交土地价款3373亿元，同比增长139%。今年的土地成交总体上延续2012年4季度以来的高涨行情。

　　其中一线城市中的京沪穗、二三线城市中的珠海、成都、南京、合肥、长沙、南昌、昆明土地出让成交金额增幅超过1倍。

　　1-6月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为2605元/平方米，同比上涨52%，土地价格上升势头猛。而6月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为3182元/平方米，同比大幅上涨90%。

　　5月以来一线城市商住用地出让溢价率普遍超过50%，最高达172%。北京郊区的通州、大兴两幅宅地楼面价达1.9-2.2万，而现时周边楼盘售价约为2-2.5万。上海郊区的闵行大虹桥商务区规划为未来上海西部的新中心，地价飞涨，近期楼面价超1.9万，周边楼盘售价约2万。广州出让的白云、海珠、黄埔5幅商住用地溢价率达99%-172%，不少已经超过周边楼盘售价。其中，北京广州商住地大多需配建保障房。

　　部分二三线城市地价亦有较大涨幅，但由于土地较充足，大多以底价或较低的溢价率成交，部分城市的个别地块溢价率较高，如南京、成都、佛山、东莞、中山等部分地块。成都土地供应量大，但有不少地块溢价率较高，南京商住用地出让亦受追捧，珠三角城市近期均有部分商住用地以高溢价成交。