第一太平戴维斯：2013年第二季度广州房产市场概述

来源: [观点网]      时间: 2013-07-09 16:45
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得益于新交付项目的良好入驻水平，本季度广州全市甲级写字楼吸纳量达12.8万平方米。全市空置率环比上升2.0个百分点，至13.3%的水平。

　　广州甲级写字楼市场

　　位于珠江新城的珠江城大厦和保利V座在本季度交付使用，为市场带来约21.5万平方米的新增供应。

　　得益于新交付项目的良好入驻水平，本季度全市甲级写字楼吸纳量达12.8万平方米。

　　全市空置率环比上升2.0个百分点，至13.3%的水平。

　　全市甲级写字楼租金同比下降1.5%，环比则上涨1.5%，为人民币每平方米每月148.7元，租金止跌回升。

　　越秀区租金环比上涨2.8%，为人民币每平方米每月113.3元，空置率环比下降1.4个百分点至3.1%。

　　天河北区域平均租金达人民币每平方米每月152.0元，租金水平环比上升3.2%，空置率环比保持不变，仍为4.5%。

　　珠江新城租金略降0.1%，至人民币每平方米每月166.5元，空置率环比上升4.1个百分点至23.3%。

　　广州住宅销售市场

　　2013年4-5月，住宅成交量为110.8万平方米，同比下降8.4%。

　　4-5月全市普通住宅成交均价为每平方米人民币15,890元，同比上涨15.1%。

　　2013年4-5月，市郊四区成交均价与第一季度比较微跌0.3%，至12,210元/平方米；同时成交量为75.4万平方米，月均成交量与第一季度相比下降28.7%。

　　4-5月，中心六区成交均价为23,775元/平方米，比前三个月下跌7.4%；同时成交量为35.4万平方米，月均成交量与前三个月相比下降26.0%。

　　广州零售商业市场

　　2013年1-5月，广州市社会消费品零售总额达人民币2,706.41亿元，同比增长15.5%。

　　在本季度，位于花都区的来又来购物广场正式开业，为市场带来约12万平方米的新增供应。

　　全市主要优质购物中心首层平均租金环比上升0.4%，至人民币每平方米每月704.7元，对比去年同期下降1.4%。

　　预计在2013年下半年将有6个优质项目集中投入市场，预计新增供应达65.8万平方米，其中超过80%坐落于番禺区。

发稿：第一太平戴维斯审校：刘满桃

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