报告：2013下半年广州住宅市场预测

来源: [观点网]      时间: 2013-07-05 15:16
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预计广州将有超过3.6万套新货可以推出市场，但在“限预售”背景下，81%货量未有预售证，下半年推货有较大变数。

　　2013年下半年，预计广州将有超过36000套新货可以推出市场，其中预计中小户型(120㎡以下)依旧是供应主力，将超过6成，但在“限预售”背景下，81%货量未有预售证，下半年推货有较大变数。另外，中心区以及番禺的中大户型接近或过半。

　　外围部分区域板块凭借价格优势成交继续看好，优势突出的豪宅继续受到实力买家的青睐。

　　2013年下半年，广州大部分区域新货量增加，其中番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套，占十区总供应的近六成。萝岗、荔湾和天河明显增加，其中，高端项目(均价超过40000元/平方米)预计有超过2000套可以推出市场，但受限预售影响大。南沙及萝岗中小户型项目较多，中心区中小户型占比过半，荔湾区尤其多。

　　各区新货供应预测：

　　(备注：目前市场受到“限预售”政策影响，下半年实际新货存在较大变数)

　　荔湾区

　　预计荔湾区2013年下半年新货近3300套，对比近两年都有显著增加，其中原荔湾板块下半年新货尤其明显。中信西关海断货近半年，下半年将有300多套货持续销售，而方圆大坦沙项目预期首推货量达到800多套。

　　番禺区

　　2013年下半年新货约8000套，新货比上半年升约50%，为近三年的新高。其中华南板块占比近五成，主要为万科欧泊、诺德名都等楼盘，而洛溪及广州新城合计占比达三成，主要为尚上名筑、亚运城、丽江百事佳花园等。

　　新货中120㎡以下户型合计占比51%，约4200套，对比上半年约2800套增幅近五成；120㎡以上户型占比49%，约3800套，其中200㎡以上产品近1300套，将有较多高端项目推新，如海怡半岛、时代外滩、珑翠、雅居乐剑桥郡、星汇文华、大学小筑等。

　　花都区

　　预计花都区2013年下半年新货约8300套，与上半年水平相当；西城及汽车城板块合计占五成，主要为雅居乐锦城、雅宝新城、颐和盛世、保利高尔夫郡等。

　　120㎡以下产品超六成，多个刚需盘供应,主要供应个盘有雅居乐锦城、颐和山庄峰、豪利花园、利峰城、祈福聚龙堡等；

　　144㎡以上产品有所增加，占比超两成(以往144㎡以上产品供应不足一成)，大户型主要为锦东花园、雅宝新城、颐和盛世、合和新城、嘉汇城等楼盘供应。

　　预计下半年花都区市场热度与二季度水平相当，成交相对乐观，但难以重回高位。

　　南沙区

　　预计下半年将有18个项目，约5800多套新货供应，较上半年增加一倍。(2012年底或今年年初动工的约有11个项目，其中全新盘有8个，在售项目有3个)

　　下半年供应依旧是南沙中心板块占主导，南沙中心板块供应占比达七成，其中货量较多的有碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、星河盛世。

　　萝岗区

　　预计下半年将有6个项目推新，货量约3700套，新货主要集中在萝岗中心区板块。

　　下半年推货仍旧集中在热销的中小户型，整体销售依旧看好，价格保持上扬。

　　白云区

　　预计2013年下半年白云区新货约为3700套，比上半年有所增加。100㎡以下中小户型占比超六成，200㎡以上大户型亦有一定供应。

　　预计新货最多仍集中在金沙洲板块，其次是白云大道北，其他板块均有新货可推出。2013年6月初白云区存量3000套，主要集中在金沙洲和白云大道北板块，。

　　天河区

　　预计天河区下半年新货将接近2000套，相比上半年供应明显增加。天河区近年来一直以大户型高端及豪宅供应居多，下半年天河区新货中，120㎡以上及以下户型供应各半，这将一定程度缓解区域中小户型产品紧缺的局面。

　　越秀区

　　预计下半年新货900套，七成供应集中在原东山板块，预计均价普超4万。120㎡以下中小户型供应占比四成，120-200㎡中大户型供应占比近六成。

　　黄埔区

　　预计下半年黄埔区可售货量约800套，以余货在售为主，仅东城华庭推出新货120套。

　　下半年货量供应紧张，价格缓步上升，在售货量集中在东城华庭、东港花园两盘。文冲村、横沙村两大城中村改造项目工期无法赶上，预计明年推出。

　　下半年热点区域/版块预测

　　2013下半年热点区域/板块刚需自住产品为主，花都、金沙洲、萝岗，后市成交看好。中心区价格高位运行，优势突出的高端项目在价格追高和资产增值的冲动下，销售继续看好。

　　下半年土地市场高温延续，地价水涨船高，价格保持上升是下半年楼市基本趋势。在市场价格上升到一个新的平台后，成交难以大幅度放量，预计下半年成交量低于上半年。(2013年上半年成交量预计400万㎡左右，2012年全年成交量为767.68万㎡）

发稿：合富辉煌审校：劳蓉蓉

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