合富辉煌：东莞楼市6月签约面积及均价均创历史最高

来源: [观点网] 时间: 2013-07-03 18:24

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6月全市一手住宅网签均价9273元/平方米，环比5月上涨8%，排名东莞历史第一名。

　　因为银行流动性收紧，加上银行为追求利润更大化等原因，东莞绝大部分银行首套房贷利率都收起优惠回归基准。虽房贷利率优惠的取消使购房成本增加(如：贷款50万元，20年期限，按每月等额还款计算，基准利率和九折利率优惠每月还款相差约200元)，但因为首次置业主要以刚性需求为主即购房需求较迫切，且此次利率调整非地方行为乃全国性举动，消费者虽有怨言但唯有接受，故此次首套房贷款利率取消对东莞楼市并未产生实质影响。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约21.2万平方米，环比前一周大幅增加20%，创历史周签约量最高。签约量再创新高一方面得益于楼市新品供应量源源不断。而另一方面则是：从各楼盘动态看出早前淡出市场的以价换量再现东莞楼市，虽噱头成分居多，但在楼市成交热火朝天房价持续走高的情况下，打着优惠的旗帜的确能促进成交。

　　上周全市一手住宅网签均价9446元/平方米，虽较前一周下降3%，但仍处高位水平，上周全市共8个区域楼市均价过万。6月全市一手住宅网签均价9273元/平方米，环比5月上涨8%，排名东莞历史第一名。

一手住宅走势

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130624-20130630)全市供应1宗商住地，面积约6.8万平方米，容积率为2.2，起叫楼面地价约1550元/平方米，地块位于寮步镇凫山村，该片区今年上半年供应4宗商住地，总面积达20万平方米，其中有2宗地块总面积11万平方米已经交易，成交的地块在去年与今年年初流拍地块；另有1宗2.2万平方米的地块流拍。该片区位于寮步镇和东坑镇交界处，中间隔着生态园大道，西面为寮步，东面为东坑，生活配套尚未成熟。

供应地块信息

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.24-30日)全市总成交1宗商住地，地块位于塘厦镇大坪村，面积约6万平方米，容积率为1.2，成交楼面地价约6090元/平方米，为今年上半年的“新地王”。地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设；地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。同片区内去年上市的2宗地块均流拍。

成交信息