中原地产：土地供求小幅回升住宅成交大幅反弹

来源: [观点网] 时间: 2013-06-25 16:27

致信编辑

打印

评论

5月份，全国70个大城市中，绝大多数住宅价格继续上涨。本周，全国40个大中城市宅地供应194万平方米，环比上周增长35%。但与2012年周均供应水平相比下降32%。

　　一周数字楼市(2013年6月17日-2013年6月23日)

　　宏观楼市

　　国家统计局：5月份，全国70个大城市中，绝大多数住宅价格继续上涨。与上月相比，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%

　　深圳市规划和国土资源局：6月14日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》。今年深圳市将加强普通商品住房有序供应指引，计划安排建设商品住房6万套，年度供应商品住房用地90公顷。在保障性安居工程方面，深圳本年度将新安排保障性安居工程用地15公顷，安排保障性安居工程项目4万套、建筑面积约246万平方米

　　央行上海总部：2013年5月末，上海市本外币各项存款余额66039亿元，当月增加678.8亿元，环比多增1027.4亿元，本外币各项贷款余额42504亿元,当月新增61.5亿元，环比少增247.3亿元。个人住房贷款月增量有所加大。当月全市新增本外币个人消费贷款151.5亿元，同比多增127.4亿元。当月全市本外币个人住房贷款大幅增加108亿元，为前4个月月均增量的2.3倍，环比和同比分别多增55.2亿元和103.1亿元

　　北京市土地整理储备中心：2013年，北京计划新增土地储备开发规模1000公顷，完成开发规模2800公顷，安排土地储备开发投资1000亿元。在2800公顷的完成开发计划中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%;在空间方面，中心城区、规划新城占63%。为确保上述目标完成，今年北京拟安排土地储备开发投资1000亿元，比去年增加100亿元

　　土地市场

　　本周，全国40个大中城市宅地供应194万平方米，环比上周增长35%。但与2012年周均供应水平相比下降32%。其中，一线城市和2012年周均供应水平基本持平；二线、三四线城市则分别回落46%和27%。

　　本周，全国40个大中城市宅地成交103万平方米，环比上周增长39%。但由于受制于供应较少，因此本周成交量与2012年周均成交相比下降55%。各线城市均较2012年周均成交水平回落5~7成。

　　房企动态

　　本周，朗诗以总价8.631亿港元收购香港上市公司深圳科技控股有限公司12.6亿股股份，从而实现借壳上市；招商注资东力腾挪融资平台；龙湖扩大贷款规模；华润已启动一项30亿港元贷款案；上海证大配股集资约3.4亿港元。

　　本周，恒大以总价23亿元，竞配建5.24万平米竞得广州白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块；金地集团近30亿元拿下南京、郑州两处地块，其中南京地块溢价率达75%；万科则以22.15亿元分获苏州、嘉兴两处地块，其中苏州地块溢价率达82%；绿地底价获广州黄园路地块。

　　一手住宅

　　本周，全国40个大中城市商品住宅供应479万平方米，环比上周大幅反弹约一倍。但整体供应仍处于低位，与2012年周平均供应相比下降16%。本月前23天，全国40个大中城市商品住宅供应较上月同期回落33%。其中，一线城市较上月同期回落约2成；二线、三四线城市回落约3成。

　　本周，全国40个大中城市商品住宅共成交532万平方米，环比上周增长49%，基本回升至端午节前一周的成交水平。本月前23天，全国40个大中城市商品住宅成交和上月同期基本持平。其中，一线城市较上月同期增长约1成；二线城市微跌3%；三四线城市则基本持平。

　　二手住宅

　　端午小长假后，二手住宅成交量均大幅回升。本周，六城市总成交量环比增加119%，除广州外其余五城市环比增幅均超过100%。但本周除上海和广州外，其余四城市成交量均不及端午节前一周的成交水平，二手住宅成交热度有所减弱。进入暑期，未来2、3个月内二手住宅市场受季节性影响，成交量水平或将变现平淡。

　　本周，六城市中原报价指数整体仍延续波动调整走势。这一趋势已维持了9周，业主心态基本平稳。分城市来看，“国五条”执行最为严厉的北京，受政策影响较大，无论是指数下跌幅度抑或近期走势都表现得最为弱势。预计6月，六城市二手住宅价格将基本保持平稳。

　　本周，四城市中原经理指数走势呈现波动调整，前一波上涨的动力已经基本耗尽，未来数周上涨的空间极为有限，指数将延续平稳波动的态势。预计，未来2、3个月二手住宅成交量将受季节性波动影响，成交量将低于5月的水平。二手住宅价格受到成交量的牵累，涨势将进一步放缓，预计6月，主要城市二手住宅价格将保持平稳波动。