中原地产：京配额管制高价房住宅市场回复平稳

来源: [观点网] 时间: 2013-06-17 17:01

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为确保房价总体稳定，上周，北京住建委表示对40000元/平方米以上的高价房入市实施配额管制，以避免拉高整体房价。

　　一周楼市

　　上周，北京住建委表示对于高价房预售许可证审批实施配额管制，以稳定北京整体房价。无锡、珠海、武汉等地出台相关政策措施，完善保障房建设、保障范围及吸纳入住等方面的制度。市场方面，受端午假期影响，上周新建住宅供应基本维持稳定，成交环比下滑，上升势头受阻；二手住宅市场成交量则维持稳定，业主心态较为平稳。京沪土地市场热度不减，仍有高溢价成交。

　　京配额管制高价房多地完善保障房制度

　　受旺盛需求和近期土地市场成交活跃的影响，北京新开盘价格存在普涨行情。为确保房价总体稳定，上周，北京住建委表示对40000元/平方米以上的高价房入市实施配额管制，以避免拉高整体房价。此外，北京提高商品房预售标准，对7层及以下商业、办公等非住宅楼栋、套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，应达到主体结构封顶方可申请预售许可证；而对于8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。但此规定仅针对自8月1日起新签土地出让合同项目开始执行。中原集团研究中心认为，此举短期内影响有限；从长期来看，严格的预售标准有助于规范市场发展，而对房价的影响有限。目前长三角主要城市如上海、南京等地预售标准均比北京新规严格。

　　完善保障房制度方面，多地最近均有动作，效果有待观察。上周，无锡表示将于今年7月1日开始实施《关于鼓励非政府投资建设公共租赁住房的意见》，鼓励和支持非政府投资公租房。珠海公租房保障对象扩容，新的保障范围包括家庭人均收入低于城镇低保标准150%的低收入住房困难家庭、其他低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才、异地务工人员等五类。同时，武汉为吸引更多人群申请公租房，规定公租房申请人可以提取公积金支付公租房租金，以逐渐改善公租房入住率较低的问题。

　　住宅市场回复平稳土地市场京沪犹热

　　上周，新建住宅市场供应基本稳定，成交上升势头受阻。中原集团研究中心监测54个城市数据显示(剔除假期因素)，上周新建住宅成交面积环比下降约5.6%，仅三线城市环比上升约6.3%；6月前13天较5月同期成交面积微降约0.4%。上周，中原集团研究中心监测6大城市二手住宅成交面积(剔除假期影响)环比基本持平；中原报价指数维持波动，业主心态亦较为平稳。

　　京沪土地市场热度仍在。上周，上海虹桥商务区高溢价率成交2宗含居住类经营性用地，其中一宗商住办综合用地被上海新长宁以16.3亿元竞得，溢价率约62%，楼面地价约19524元/平方米，较前期上涨约71%；另一宗居住和办公综合用地被富力以20.55亿元，溢价率约71%。同时，北京夏家胡同地块在暂停半个月后恢复挂牌，交易起始价由原来的13.1亿元调整为13.59亿元。此次该地块交易价格的改变备受关注，由于地块位置的优越性，预计仍可能以高溢价成交。